2017年即將過去，2018年樓市的調控政策成為大眾關注話題。

23日，住建部部長王蒙徽在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。同時，首提縣城樓市去庫存，強調：“庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。”

該提法為何此時出現(xiàn)？又將對全國樓市帶來什么影響？

調控力度不放松：保持政策的連續(xù)性

2017年，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，截至目前，全國已有110個城市累計發(fā)布了250多次調控政策。

通過限購、限貸、限漲、限售、限商等措施，今年全國樓市降溫并持續(xù)保持平穩(wěn)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份開始，上海、北京出現(xiàn)房價環(huán)比“零增長”，深圳房價環(huán)比下跌；到了11月份，11個熱點城市新房價格跌回一年前，熱點城市的成交降溫更是明顯。

貫徹中央經(jīng)濟工作會議的最新部署。談及明年的樓市調控，王蒙徽強調，堅持調控目標不動搖、力度不放松，完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產(chǎn)市場調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，抓好房地產(chǎn)市場分類調控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“樓市平衡發(fā)展的調控目標不會變。”北京大學房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波表示，只有落實“因城施策”的差別化調控才能實現(xiàn)調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，而具體舉措則會隨著市場走向進行適度調整。

全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議就提出，加大房地產(chǎn)市場秩序規(guī)范整頓力度，加強市場監(jiān)測分析，提高精準調控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責任。

差別化調控政策：支持改善需求遏制炒房

強調“堅持調控目標不動搖、力度不放松”時，王蒙徽表示，明年將針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進預計，滿足首套剛需導向不變，支持改善性需求方面政策或略有放寬，不排除對首套房和二套房的認定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進行政策微調的可能。

嚴厲的限購和限貸舉措在2017年成為眾多城市收緊樓市的標配手段。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，今年超過50多個城市加入了限購限貸陣營，部分城市政策甚至經(jīng)歷了多輪升級。

以北京為例，當前是首套房首付不低于35%，首套非普通自住房不低于40%；二套房“認房又認貸”，普通自住房的首付不低于60%，非普通自住房的首付不低于80%；貸款最長期限25年。同時，首套房主流商貸利率執(zhí)行基準利率的1.1倍，二套房則為1.2倍，限購限貸政策可謂全國最嚴。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認為，高庫存、供應過剩的二三四線城市政策或進行微調。“如，取消非戶籍首套剛需的社保與納稅年限規(guī)定，允許非本地戶籍人口購買第二套改善性住房；下調首套房和二套房的首付比例；下調住房信貸利率；加大剛需、改善性住房需求的稅費減免力度?！?/p>