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雄安部分房租暴漲400%后 推出租賃市場(chǎng)最嚴(yán)管控

2017年08月30日 11:18 | 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)
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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)記者從河北雄安新區(qū)管委會(huì)獲悉,在房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格上漲,部分住宅類(lèi)房屋租賃價(jià)格暴漲2至4倍的情況下,雄安新區(qū)推出四月份成立以來(lái)最嚴(yán)管控措施。河北省一級(jí)公安已展開(kāi)行動(dòng),嚴(yán)厲打擊惡意炒作行為,并對(duì)現(xiàn)有存量房屋進(jìn)行調(diào)查摸底,挖掘現(xiàn)有房源供應(yīng)潛力。

同時(shí),新政策還鼓勵(lì)鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房、閑置廠房、空置院落,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已建成房屋開(kāi)展租賃業(yè)務(wù),以期增加房屋租賃市場(chǎng)供給。

部分住宅租金暴漲400%

雄安新區(qū)設(shè)立以來(lái),隨著外來(lái)單位和人員大量涌入,新區(qū)房屋租賃需求量增大,造成了區(qū)域性房屋租賃價(jià)格上漲。據(jù)“雄安發(fā)布”刊發(fā)的數(shù)據(jù),截至目前,雄安新區(qū)已經(jīng)清查出租房屋9378處,其中4月1日以后新出租的1157處。通過(guò)對(duì)這部分房屋租賃價(jià)格分析,雄縣、安新縣759家新出租的房屋中,除個(gè)別以外,總體價(jià)格較去年出現(xiàn)小幅上漲,商業(yè)類(lèi)房屋租金上漲平均在10%至20%,住宅類(lèi)房屋租金漲幅在20%至30%。

漲幅最大的是雄安新區(qū)管委會(huì)所在地,容城縣。該縣4月1日后出租的398處房屋,房租同比普遍提高了2至4倍,其中商業(yè)類(lèi)房屋租賃價(jià)格上漲2至3倍,住宅類(lèi)房屋租賃價(jià)格上漲2至4倍。

容城縣房屋租賃市場(chǎng)上漲的主要原因是,占租賃量16.3%的65家大型企業(yè)進(jìn)駐容城,其租金整體高于市場(chǎng)價(jià),上漲1.36至9.32倍,平均漲幅3.84倍,直接拉動(dòng)了房屋租賃價(jià)格的上漲。

據(jù)雄安發(fā)布公布的信息稱(chēng),在容城縣城區(qū),黃金地段出租房緊俏,而其他區(qū)域的待出租房源并不少,還有1684處可供租賃,是4月1日以來(lái)已出租數(shù)量的4.23倍。

昨天(8月28日),為穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng),國(guó)土部、住建部剛剛公布全國(guó)第一批13個(gè)城市的試點(diǎn)利用集體用地建設(shè)租賃住房。雄安新區(qū)這次對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的調(diào)節(jié),算是情理之中的順勢(shì)而行。但因其承接大批央企進(jìn)入的特殊性,又處在商品新房市場(chǎng)半凍結(jié)狀態(tài),央企員工的陸續(xù)涌入自然會(huì)讓租房市場(chǎng)供應(yīng)吃緊。

“房租也是房?jī)r(jià)調(diào)控的重要內(nèi)容,要將房租調(diào)控納入調(diào)控范圍?!薄靶郯舶l(fā)布”在29日的發(fā)文中特意強(qiáng)調(diào),雄安新區(qū)黨工委、管委會(huì)進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng),對(duì)到新區(qū)聯(lián)系工作的區(qū)外企業(yè),給予溫馨提示和服務(wù),要求其有租房需求的要接受住建部門(mén)的業(yè)務(wù)指導(dǎo),理性選擇租住地點(diǎn),依法合理承租。

省級(jí)公安出手打壓哄抬租價(jià)行為

河北雄安新區(qū)管委會(huì)在“雄安發(fā)布”平臺(tái)上發(fā)布信息稱(chēng),按新區(qū)的統(tǒng)一安排,省市公安聯(lián)合工作組牽頭組織三縣公安機(jī)關(guān)并聯(lián)合住建、工商等部門(mén)開(kāi)展了“打擊囤房躉租、打壓哄抬租價(jià)、凈化治安環(huán)境”的出租房屋清查整治行動(dòng)。截至目前,共查處出租房屋違法租賃案件273起,其中違法出租236起,違法轉(zhuǎn)租37起。

在打擊違法租賃的同時(shí),三縣對(duì)所管轄縣域范圍內(nèi)的城鄉(xiāng)所有房屋開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)摸底調(diào)查,對(duì)所有可出租房屋進(jìn)行集中摸底,摸清社區(qū)、農(nóng)村的各類(lèi)可出租房屋信息,建立臺(tái)賬。

顯然,面臨央企入駐潮的雄安新區(qū),租房市場(chǎng)的房屋存量不能跟得上。為此,本次新政還鼓勵(lì)增加房屋租賃市場(chǎng)供給。新的措施規(guī)定,在符合消防、安全要求情況下,鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房、閑置廠房、空置院落;鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用已建成房屋開(kāi)展租賃業(yè)務(wù);鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出租庫(kù)存商品住房;引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作,發(fā)展租賃地產(chǎn)。

新政提出,結(jié)合住房供需狀況等因素,加快10萬(wàn)平方米臨時(shí)辦公用房建設(shè),向外來(lái)企業(yè)提供物美價(jià)廉的企業(yè)辦公、住宿房屋租賃服務(wù),將新建租賃房屋納入發(fā)展規(guī)劃,多種方式建設(shè)租賃房,多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng),穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

官方消息稱(chēng),目前,雄安新區(qū)房屋租賃市場(chǎng)理性平穩(wěn),管理逐步規(guī)范,安新、雄縣市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)。容城縣市場(chǎng)總體平穩(wěn),黃金地段價(jià)格更趨于理性,租賃價(jià)格未出現(xiàn)大的異常波動(dòng),且穩(wěn)中有降。

編輯:曾珂

關(guān)鍵詞:雄安部分房租暴漲400%

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