近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入，70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。但需注意的是，北京、南京、無(wú)錫、杭州、合肥、福州、鄭州等多個(gè)熱點(diǎn)城市首現(xiàn)同比下調(diào)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)過(guò)1年連續(xù)的調(diào)控措施，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入低谷徘徊，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將進(jìn)入降溫周期。

退潮 房地產(chǎn)市場(chǎng)告別暴漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)下調(diào)。從環(huán)比看，南京、鄭州、武漢、深圳下調(diào)0.1%，北京、廈門(mén)、濟(jì)南、廣州下調(diào)0.2%，無(wú)錫下調(diào)0.3%。從同比看，北京下調(diào)0.2%，上海、無(wú)錫下調(diào)0.3%，鄭州、合肥下調(diào)0.5%和0.6%，杭州下調(diào)0.9%，南京、福州下調(diào)1.1%，成都、深圳下調(diào)幅度分別達(dá)1.3%和3.3%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新一輪調(diào)控一年多來(lái)，各地樓市調(diào)控政策狙擊了熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求。隨著部分城市房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，70城房?jī)r(jià)同比增幅上漲空間已經(jīng)不大，未來(lái)會(huì)繼續(xù)保持同比增幅收窄態(tài)勢(shì)。

“2016年以來(lái)，首次出現(xiàn)10個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比齊跌的現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，9月時(shí)，僅上海、深圳、成都3城出現(xiàn)同比下調(diào)現(xiàn)象。樓市嚴(yán)格調(diào)控的影響下，核心熱點(diǎn)城市的買(mǎi)房高峰正逐漸退潮。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，70個(gè)大中城市中一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，一線城市新建商品住宅同比漲幅連續(xù)13個(gè)月回落，10月下調(diào)0.5%；二線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落，10月下調(diào)1%；三線城市則連續(xù)3個(gè)月回落，10月下調(diào)0.7%。

二手住宅價(jià)格同樣降幅明顯。數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)13個(gè)月下滑，10月回落0.7%；二線城市方面，連續(xù)9個(gè)月下調(diào)，10月回落0.7%；三線城市連續(xù)3個(gè)月下調(diào)，10月回落0.3%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，與9月相比，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為20個(gè)，下跌數(shù)量增加了7個(gè)。總體看，近幾個(gè)月，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量持續(xù)增加，明確反映出全國(guó)主要城市樓市降溫的總趨勢(shì)。