北京此前曾明確，今后5年計劃建設租賃住房50萬套，并主要通過集體建設用地安排。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，大城市近郊區(qū)還有很多集體建設用地，北京這個政策有助盤活此類土地資源，對未來租賃房源供應和租賃市場的培育都有積極作用。

樓盤將毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐等地方

既然用于出租，地段、交通和周邊配套就成為承租人考量的關鍵因素。

《意見》要求，集體租賃住房要合理選取建設地點，促進職住平衡。在規(guī)劃上，應符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃；在配套上，要具有一定的交通等配套基礎設施和公共服務條件；

在布局上，要結(jié)合“三城一區(qū)”和產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，堅持毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、交通樞紐和新城的原則進行布局建設；在實施上，統(tǒng)籌考慮村莊整治、城鄉(xiāng)一體化進程。

未來或讓北京房租下降

集體土地建設租賃住房，北京此前已有試點。

從2011年起，北京市先后在朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)、海淀區(qū)唐家?guī)X、溫泉鎮(zhèn)351、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點，建設租賃住房1.28萬套。

張大偉預計，如果上述1000公頃土地建設的租賃住房如期投入市場，將有效緩解區(qū)域租賃市場供需平衡，北京住房租金也會出現(xiàn)明顯下調(diào)。