從去年9月30日北京率先出臺房地產(chǎn)收緊政策以來，超百城發(fā)布200余次樓市調(diào)控政策。從“五限令”到“購租并舉”，需求側(cè)與供給側(cè)樓市調(diào)控“組合拳”朝著“房住不炒”的目標(biāo)共同發(fā)力。

調(diào)控一周年之際，今年“金九銀十”成色幾何？記者探訪多城樓市發(fā)現(xiàn)，在樓市調(diào)控持續(xù)加碼的背景下，熱點城市樓市進(jìn)一步降溫，平抑房價預(yù)期基本實現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期內(nèi)樓市調(diào)控難以動搖，長效機(jī)制亟待跟進(jìn)。

熱點城市樓市明顯“遇冷”

記者近期走訪多地樓市發(fā)現(xiàn)，相比去年同期樓市的火爆，今年“金九銀十”成色不足。熱點城市樓市成交明顯“遇冷”。

在上海，不少開發(fā)商“十一”期間積極蓄客，為11月、12月開盤做準(zhǔn)備。“今年9至10月份旺季不旺，樓市行情蕭條，很多人都等著降價。”閔行區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問說，“不少顧客只是順路來看看，下單的不多。”

在北京，記者來到位于房山長陽鎮(zhèn)的一個樓盤，這里有200套住宅即將入市。“項目交通方便，以小戶型為主，適合剛需人群。本以為會很搶手，但現(xiàn)在關(guān)注的人太少了。”一位銷售顧問說，節(jié)前就開始推廣宣傳了，但現(xiàn)在有購買意向的還不到200人。

二手房市場也十分冷清。在北京清河附近的一家知名中介門店，經(jīng)紀(jì)人郭先生假期依然十分“忙碌”。但與往年“金九銀十”忙著帶客戶看房不同，今年他是忙著給潛在客戶打電話推薦房源。小郭說，“現(xiàn)在來看房的客戶基本都是剛需自住，也有少數(shù)投資者電話咨詢，但看到房價處于下行通道，都想看一看再說。”

記者在上海走訪發(fā)現(xiàn)，幾家大型房產(chǎn)中介門店幾乎無人問津。多家二手房中介負(fù)責(zé)人告訴記者，由于交易清淡，不少房主的掛牌意愿不高，掛牌量價一路下滑。但就掛出的房源來看，房主降價動力增強(qiáng)，買家議價幅度在3%至5%。

“目前是成交量走低，價格也在慢慢下行。相比于今年年初，不同項目降幅在5%到10%之間。”北京一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小孫說。

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70大中城市房價變化情況顯示，9月份，從環(huán)比看，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格連續(xù)兩個月全面止?jié)q。事實上，一二線城市房價拐點出現(xiàn)在8月份，15個熱點城市新房環(huán)比價格出現(xiàn)了最近3年來的首次全面停漲，北上廣更是全面下跌。

同比方面，各線城市房價下降的趨勢更為明顯。一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)12個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)10個月回落，二手住宅價格同比漲幅連續(xù)8個月回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續(xù)2個月回落。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前70城房價明顯回落，說明新一輪調(diào)控一年多來，各地樓市調(diào)控政策的有效性，實質(zhì)性地狙擊了熱點城市的投資投機(jī)需求。

根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測，今年“金九銀十”成色不足，全國商品住宅成交量與去年同期相比回落40%。嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，今年以來，全國商品住宅銷售累計同比增幅按平均每月下滑兩個百分點的走勢收窄。此數(shù)據(jù)說明房地產(chǎn)市場在不斷降溫。

“不斷增加的信貸成本讓購買者的出手意愿有所下降。住房銷售增速開始回落或是購買力衰竭的信號。隨著更多城市加入調(diào)控隊伍，全國房地產(chǎn)整體銷售將持續(xù)面臨壓力。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉更是判斷，在“金九銀十”落空之后，樓市將直接“入冬”。