作為房地產(chǎn)的“調(diào)控年”，今年各地密集出臺各種措施，以抑制房價過快上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。大半年來，樓市關(guān)鍵詞交替重疊出現(xiàn)，監(jiān)管、新政、限購、去杠桿、去庫存、轉(zhuǎn)型、改革、供給側(cè)……在海南舉行的2017博鰲房地產(chǎn)論壇上，與會嘉賓認為，當前調(diào)控效果初顯，接下來應(yīng)鞏固成效，調(diào)控政策短期內(nèi)不會放松，房地產(chǎn)市場開始進入下行通道，市場分化加劇，新的挑戰(zhàn)也開始出現(xiàn)。

市場進入下行通道

目前，國內(nèi)樓市正發(fā)生較大的變化。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一在論壇上表示，今年以來中央政府堅持了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加大了分類調(diào)控的力度；地方政府推行“因城因市施策”，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了初步的成效。

朱中一指出，下半年按照中央提出的要加大對金融風險的管控和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，加快建立長效機制的要求，控房價、防風險的力度不會放松，房地產(chǎn)信貸政策估計也會放緩，有些房價上漲較快的三四線城市也可能會出臺一些限購、限貸等措施。再加上去年第三季度全國商品房的交易量處于高位，因此，下半年全國商品房的銷售額、銷售面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將會下調(diào)，但全年的這些指標肯定還會超過去年的最高水平。

專家表示，今后我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將進入到增速下降、結(jié)構(gòu)調(diào)整和品質(zhì)提升的常態(tài)時期。

“中國以蓋房子為核心的地產(chǎn)已經(jīng)到了巔峰，未來將會走下坡路。”國泰君安證券首席經(jīng)濟學(xué)家林采宜表示，“下半年貨幣政策還會繼續(xù)收緊。”林采宜預(yù)測，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)見頂，但是不會崩潰，政府和社會各界都不希望看到地產(chǎn)行業(yè)崩盤，也不希望泡沫會被刺破，而是需要一個“軟著陸”。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，今年上半年，一二線城市樓市特點主要表現(xiàn)在交易量下行上，量的下行都會導(dǎo)致價的下行。三四線城市中，量價雖有提升，但上升速度有所放緩。去年中國迎來了第二個交易高峰，今年目前看來下行趨勢還會繼續(xù)。越是漲得快的地方，價格越容易下降；泡沫吹得越大，價格下行越快。整個房地產(chǎn)行業(yè)大概三年多一個周期，因此，今年下半年可能下行的一二線城市不多，但2018年樓市可能出現(xiàn)總體下行。