當(dāng)前二三線城市房價(jià)仍然過熱

記者 鄭鈞天

盡管一二三線城市均有繼續(xù)降溫跡象，但9月份非熱點(diǎn)省會城市房價(jià)上漲趨勢較為明顯。

西安新建商品住宅價(jià)格以14.9%的漲幅成為新的“領(lǐng)頭羊”，長沙、沈陽和南寧等城市的新房價(jià)格漲幅也超過10%，位居全國房價(jià)漲幅前列。環(huán)比方面，長春、哈爾濱、沈陽、西寧、貴陽、烏魯木齊等城市進(jìn)入了全國房價(jià)環(huán)比增幅前10。

記者近期在江西省會南昌調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖在調(diào)控重壓之下，該市房地產(chǎn)市場仍保持一定熱度。如改善型住宅項(xiàng)目“琥珀園”在半年時(shí)間內(nèi)，單盤勁銷23.74億元，加冕江西省“銷冠”。

新力地產(chǎn)客戶價(jià)值中心總經(jīng)理薛金江透露，該公司今年在深耕的南昌、廣東惠州等城市的銷售金額均突破百億元，其公司前三季度業(yè)績的同比增速高達(dá)320%。“環(huán)一線城市以及非熱點(diǎn)二線城市目前暢銷的都是改善型產(chǎn)品。購房者更注重住宅本身的品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。”

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月份二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前二三線城市房價(jià)仍然過熱。“目前，此類城市購房政策仍相對寬松，南昌、貴陽等地的房產(chǎn)依然受到市場追捧，成為近期熱點(diǎn)城市。如果此類城市房價(jià)上漲幅度難以實(shí)質(zhì)性收窄，預(yù)計(jì)將是四季度政策收緊的重點(diǎn)區(qū)域。”

在調(diào)控持續(xù)高壓的背景下，9月份樓市并未迎來銷售旺季。

中原地產(chǎn)監(jiān)測的40個(gè)重點(diǎn)城市成交數(shù)據(jù)顯示，9月份成交為2118萬平方米，較去年同期下降42%，開發(fā)商期盼的“金九”并未到來。其中，二手房成交自3月份以來持續(xù)下降，與去年同期相比下降近50%。

在本輪調(diào)控政策最為嚴(yán)格的北京，9月份二手房住宅簽約8876套，連續(xù)4個(gè)月成交量低于萬套，為2014年來的同期最低點(diǎn)。目前，該市二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月領(lǐng)跌全國。

在上海，記者近日走訪二手房市場發(fā)現(xiàn)，9月中介帶看量比8月有所上升，但市場觀望氣氛仍較難改變。上海太平洋房屋一家門店店長告訴記者，“金九”落空進(jìn)一步打擊了市場信心，加之臨近年底，銀行房地產(chǎn)信貸壓力逐步增加，也在一定程度上制約了成交。“目前交易進(jìn)入僵持階段，成交持續(xù)縮量的背后必然伴隨議價(jià)空間的進(jìn)一步擴(kuò)大。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，四季度樓市提前入冬的概率加大。“相比一手房，當(dāng)前二手房降溫更明顯，這也說明買賣雙方的心態(tài)在持續(xù)變化。后期二手房房東對市場的判斷亦將發(fā)生變化，將陸續(xù)降低報(bào)價(jià)。”