2016年，中國樓市的圖騰從黑夜無人亮燈的高樓群，驟然變成了6平米叫賣天價的鴿子樓。但從冰封的冷清到燃燒的灼熱，如此跌宕劇情又因為最后一季“無形之手”的介入而急速冷卻。

如果從成交量角度來解讀，原本就是傳統(tǒng)淡季的春節(jié)假期與調(diào)控效應(yīng)狹路相逢，的確令上海、深圳等明星城市的交易落定在個位數(shù)。

節(jié)后《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者走訪了包括上海閔行、寶山等“成交大戶”在內(nèi)的幾個區(qū)的房地產(chǎn)交易中心后發(fā)現(xiàn)，節(jié)后人口的陸續(xù)歸來，并沒有焐熱重新霜凍的市場，而去年的同一時段正是上海樓市最瘋狂的節(jié)點(diǎn)。昔日“長龍”排到大街上、天不亮中介就來替客戶領(lǐng)號的場景如今不復(fù)存在，審稅和過戶兩大最能體現(xiàn)“熱度值”的窗口也難掩門庭冷落的現(xiàn)狀。

在一個頗有名氣的房產(chǎn)投資論壇里，2017年以來，搜索“北上深”幾乎查不到詞條，明星城市中依然有討論人氣的只有價格處于相對“洼地”的廣州和重慶，但觀點(diǎn)也不似去年那般全盤看多，而是出現(xiàn)了涇渭分明的分歧，更多人傾向于保守觀望。

不過，記者注意到，中央因城施策的調(diào)控方針終于在節(jié)后收得良效，原本就從壓制過熱城市中獲得資金導(dǎo)流的三四線城市，則明顯收到了“返鄉(xiāng)潮”的救贖信號。

明星城市：成交價格略有松動

樓市以往的多次調(diào)控，明確受到限購沖擊的總是成交量，價格卻總是漲易跌難。而據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》調(diào)查，節(jié)后上海的許多二手房樓盤罕見地出現(xiàn)了價格松動，只是幅度非常有限，勾勒出市場多空膠著的博弈心態(tài)。

記者在一家大型中介的數(shù)據(jù)庫中看到，進(jìn)入2月，新天地板塊最具標(biāo)桿性的二手房豪宅盤翠湖天地雅苑的掛牌價下跌了約8%；去年因為“巧娶”靜安區(qū)這位“白富美”而漲了幾倍的閘北大寧板塊，多個二手房樓盤都結(jié)束了單邊叫漲的局面，出現(xiàn)了1%～2%的微跌；在“地王”概念推動下大放異彩的外環(huán)板塊浦東周浦、寶山顧村，也以房東心理價下調(diào)2%左右來回應(yīng)調(diào)控的效果。

相似情況同樣出現(xiàn)在最先吹響漲價號角的深圳樓市。有市場調(diào)研顯示，節(jié)后價格下調(diào)幅度在1%～5%的二手房房源占比最大，相比節(jié)前三周，除了福田區(qū)以外，其他區(qū)域都出現(xiàn)了報價下調(diào)。

因為G20峰會而一夜躥紅的杭州在春節(jié)期間新房成交量只有7套，和上海、深圳相比，也只是五十步笑百步，節(jié)后開工首周的成交量在日均200套的低位游走。隨著調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn)，市場也有一些“筍盤”出現(xiàn)。記者注意到，去年年底引發(fā)上海眾多買手圍觀的未來科技城板塊的單價曾直逼3萬元，最近有新房卻報出了單價2萬元的精裝價格。

在中央對“長三角城市群”的定位中搶走杭州風(fēng)頭的南京則是2016年樓市的另一個火爆樣本，一度連續(xù)數(shù)月價格僅排在北上深之后，讓身為一線城市的廣州都自嘆弗如。而一位節(jié)后前去調(diào)研的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，以他走訪南京市中心新街口 “中介一條街”的結(jié)果看，新掛牌的房源價格沒有明顯走低，只是不乏一些著急出手的房子給出了特例性的折扣。

“這些城市2016年的房屋‘換手率’都很高，這意味著已經(jīng)完成置換的人太多了，而越是充分換手，價格體系就越穩(wěn)固，現(xiàn)在能有一些下調(diào)已經(jīng)實(shí)屬不易。”上述人士對記者解釋道。

他還對記者分析，對照2010年底樓市的大手筆調(diào)控來看，真正的價格低點(diǎn)其實(shí)是出現(xiàn)在2011年下半年和2012年上半年，整個調(diào)控效應(yīng)充分顯現(xiàn)的時間過程在半年以上，當(dāng)時大量的房源都出現(xiàn)了10%～20%的調(diào)整幅度。目前樓市的這些微跌應(yīng)該還只是前奏。

相較而言，因新躋身“長三角俱樂部”而價格暴漲，甚至連無窗的奇葩戶型都搶購一空的合肥，似乎有些登高跌重。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，合肥市政府服務(wù)直通車網(wǎng)站近期接到部分業(yè)主投訴，稱跌幅最大的蜀山區(qū)房價下跌了16%，成為去年明星城市中唯一出現(xiàn)較深度調(diào)整的一位。

三四線：“返鄉(xiāng)潮”帶來購買潮

用“風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)”來描述當(dāng)下的房價漲跌格局恐怕再合適不過。由于限購效應(yīng)從一線城市蔓延到各大省城，大城市將投資和剛需的資金都擋在門外，所以一路蕭條的三四線城市迎來揚(yáng)眉吐氣的時刻。

安徽的馬鞍山因為地理位置和文化沿襲的原因，一直在心理認(rèn)同上更靠近南京，如今它也終于從樓市熄火的南京手里接過了上漲的接力棒。一位在春節(jié)期間回鄉(xiāng)探親的上海知青子女宋語珂告訴記者，馬鞍山2017年的開局可以用“火爆”來形容，“年初五本來是接財神的日子，結(jié)果中心廣場上都是中介，希望能抓住人們‘返鄉(xiāng)’的機(jī)會推銷置業(yè)計劃。”據(jù)官方統(tǒng)計，馬鞍山的樓市旺季在2017年年初就已啟動，成交量上漲50%以上。