2015年年中以來，中國房地產(chǎn)市場逐步進入回升周期，商品房累計銷售面積同比增速從2015年6月份開始轉(zhuǎn)正，房價總體水平逐步攀升，房地產(chǎn)投資同比增速也在2016年年初開始有了明顯回升。特別是2016年以來，樓市總體快速升溫，2016年上半年，商品房庫存預(yù)計比2015年降低約0.5億平方米，房地產(chǎn)投資對GDP增長的貢獻為0.37個百分點；住房價格上升城市數(shù)量不斷增多。

中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理、《中國住房發(fā)展報告》主編倪鵬飛分析，當前房地產(chǎn)市場的總體回升主要是由于政策促進和市場預(yù)期變化所引起的。本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺總體穩(wěn)妥，2014年下半年以來一系列政策措施促進了市場回暖、投資回升，去庫存成效明顯。針對一線及個別熱點城市房價過快上漲，中央和有關(guān)地方政府及時出手，調(diào)整了部分調(diào)控措施，政策調(diào)整的時機、力度總體把握比較得當，個別城市的過熱現(xiàn)象得到控制，正在趨向“軟著陸”。

報告預(yù)測，“少數(shù)城市熱，多數(shù)城市冷”的市場分化將進一步加劇。在社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心副主任尹中立看來，深圳房價的變化是中國房地產(chǎn)市場分化態(tài)勢的集中體現(xiàn)：“市場分化不僅僅是一線城市、二線城市、三線城市，這種不同層級城市之間的分化，而且表現(xiàn)為一線城市的內(nèi)部也出現(xiàn)了分化。北上廣深這四個一線城市，在之前歷次的房價上漲過程中，漲幅都是居前而且差別很小，但是去年深圳的漲幅遠遠超過了北京、上海，這是從來沒有出現(xiàn)過的現(xiàn)象。”

報告建議，政府房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)立足確保住房市場短期內(nèi)平穩(wěn)回落，避免劇烈調(diào)整，確保住房市場長期可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。未來的房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)鎖定五大目標：促進庫存持續(xù)減少，確保房價平穩(wěn)運行，力爭投資實現(xiàn)中速增長，扭轉(zhuǎn)供需空間錯配，防范住房金融風險。

陸婭楠 李心萍