住房租賃新時(shí)代悄然開啟，上市房企半年報(bào)傳遞出的信息是，部分有遠(yuǎn)見的房地產(chǎn)企業(yè)對之躍躍欲試。

據(jù)上證報(bào)資訊統(tǒng)計(jì)，130家A股上市房企今年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入總額6184.18億元，同比增長4.99%；歸屬于母公司股東的凈利潤總額為611.65億元，同比增長25.36%；預(yù)收賬款總額為17644.5億元，同比增長32.98%。

上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，一二線城市與三四線城市冷熱反轉(zhuǎn)，政策推動市場從購買向租賃轉(zhuǎn)變，中國房地產(chǎn)市場正迎來一場深刻的住房制度變革——以購房作為解決居住需求唯一途徑的時(shí)代即將過去。購租同權(quán)、集體建設(shè)用地入市建設(shè)租賃住房等一系列政策的出臺不斷為租賃住房市場賦權(quán)，并將在未來相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)持續(xù)改變中國房地產(chǎn)市場的格局。在此背景下，上市房企紛紛開始謀篇布局住房租賃市場。

絕大多數(shù)房企半年報(bào)提及住房租賃

從5月19日住建部下發(fā)《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見稿）》，到7月20日九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點(diǎn)，再到8月28日國土部、住建部決定在北京、上海、沈陽、南京等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，政策持續(xù)發(fā)力鞭策加快住房租賃市場建設(shè)。

“住房租賃”儼然成為當(dāng)下中國房地產(chǎn)市場的一個熱詞。記者梳理上市房企半年報(bào)發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)公司在其半年報(bào)中都提到了“住房租賃”。

萬科上半年交出了凈利潤同比增長36.47%的優(yōu)異成績，其在半年報(bào)中指出，發(fā)展租賃住房是房地產(chǎn)行業(yè)長效機(jī)制的重要組成部分。經(jīng)歷了過去十多年大規(guī)模建設(shè)后，主要城市逐步進(jìn)入存量房時(shí)代，基于存量房的經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展空間顯現(xiàn)，將為房地產(chǎn)企業(yè)提供更多發(fā)展機(jī)會。在一系列政策的推動下，住房租賃市場正迎來快速發(fā)展的良機(jī)，經(jīng)營規(guī)范的長租公寓企業(yè)將獲得長足發(fā)展空間。

在世聯(lián)行看來，由于租售并舉、租售同權(quán)等相關(guān)政策的不斷出臺，以購房作為解決居住需求唯一途徑的時(shí)代即將過去，長租公寓行業(yè)將迎來黃金發(fā)展時(shí)期，具備長租服務(wù)能力即擁有了通向未來中心城市發(fā)展的門票。

招商蛇口在半年報(bào)中表示，隨著政策層面對于住房租賃市場支持的頂層制度出臺，地方政府陸續(xù)在發(fā)展租賃市場規(guī)模、培育參與主體、稅收優(yōu)惠、金融支持等方面出臺一系列細(xì)則以支持住房租賃市場的發(fā)展。在巨大的市場容量和資本支持下，長租公寓近幾年有望得到迅猛發(fā)展。