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各地密集出臺(tái)租房新政 “購(gòu)租同權(quán)”成為發(fā)展趨勢(shì)
“購(gòu)租同權(quán)”下多方搶灘長(zhǎng)租市場(chǎng)
短短不到兩個(gè)月的時(shí)間,廣州、成都、鄭州、北京、南京等多地陸續(xù)出臺(tái)租賃住房改革新政,“購(gòu)租同權(quán)”成為一個(gè)新的方向,一個(gè)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,全新的租賃住房時(shí)代悄然到來(lái)。然而,一切都在變得美好的同時(shí),包括租房客在內(nèi)的許多市民都想到這樣一個(gè)問(wèn)題:“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”會(huì)不會(huì)大幅提高房屋租金?
兩個(gè)月以來(lái),各地密集出臺(tái)租賃住房改革新政。在這些新政中,“購(gòu)租同權(quán)”成為關(guān)鍵詞。而在市場(chǎng)方面,“長(zhǎng)租公寓”開(kāi)始受到租客的歡迎。一些房東也紛紛將房子租給“自如”這樣的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)。借著政策和市場(chǎng)的東風(fēng),長(zhǎng)租公寓站到了風(fēng)口之上。租賃市場(chǎng)正在發(fā)生什么樣的變化?政府、國(guó)企、開(kāi)發(fā)商、中介如何角逐住房租賃市場(chǎng)?是否會(huì)導(dǎo)致租金的大幅波動(dòng)?
政策
多地出臺(tái)租房新政劍指“購(gòu)租同權(quán)”
從《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》公開(kāi)征求意見(jiàn),到7月20日,住建部等九部委發(fā)文要求大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng),并把深圳、廣州、南京等12個(gè)城市列為首批試點(diǎn)。作為第一個(gè)出臺(tái)新政的廣州一鳴驚人,其提出的“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)”在全國(guó)范圍引發(fā)了熱議。
8月17日,北京出臺(tái)《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知(征求意見(jiàn)稿)》,其中規(guī)定北京戶籍承租公共租賃住房和直管公房的,可根據(jù)備案信息申請(qǐng)辦理戶口登記和遷移手續(xù)。京籍無(wú)房家庭子女滿足相應(yīng)條件可租房上學(xué)。
在北京市住建委召開(kāi)的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知(征求意見(jiàn)稿)》座談會(huì)上,北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示,雖然北京的方案沒(méi)有像廣州一樣把“購(gòu)租同權(quán)”作為一個(gè)主要的宣傳點(diǎn)。但實(shí)際上,北京的方案一點(diǎn)不比廣州的方案弱。北京的方案無(wú)處不體現(xiàn)著把“購(gòu)租同權(quán)”作為改革的一個(gè)方向,但這是一個(gè)過(guò)程,不可能一蹴而就。
8月18日,南京發(fā)布《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》,提出適時(shí)研究出臺(tái)符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施,建立承租人權(quán)利清單,逐步實(shí)現(xiàn)購(gòu)租同權(quán)。
伴隨著廣州、成都、鄭州、北京、南京等多地試點(diǎn)方案的陸續(xù)出臺(tái),一時(shí)間,關(guān)于租賃住房的政策在七八月份密集出臺(tái)。短短不到兩個(gè)月的時(shí)間,中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在悄然發(fā)生根本性的變化,“購(gòu)租同權(quán)”成為一個(gè)新的方向,一個(gè)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,全新的租賃住房時(shí)代悄然到來(lái)。
關(guān)注
國(guó)企“組團(tuán)”殺入租房市場(chǎng)
南京的試點(diǎn)方案明確提出,扶持國(guó)有企業(yè)發(fā)展規(guī)?;赓U。2017年國(guó)有規(guī)模化租賃企業(yè)不少于14家。安居集團(tuán)和東南集團(tuán)作為市級(jí)平臺(tái)參與試點(diǎn)。各區(qū)政府、江北新區(qū)管委會(huì)各明確一家國(guó)有平臺(tái)參與試點(diǎn),充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的引領(lǐng)作用。
此前,住建部等9個(gè)部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,也要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)。
2017年7月14日,哈爾濱住房集團(tuán)出資成立的國(guó)有控股專(zhuān)業(yè)住房租賃平臺(tái)——悅居網(wǎng)正式上線運(yùn)營(yíng)。7月17日,廣州在《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》中提出,擬成立廣州住房租賃發(fā)展投資有限公司。8月4日,成都也提出,到2017年年底,將組建或改建3至4家國(guó)有住房租賃公司。更多的地方租賃平臺(tái)在搭建。
沈陽(yáng)市日前也明確提出今年12月底前將出臺(tái)城市房屋租賃管理辦法,并組建兩家國(guó)有住房租賃平臺(tái)公司,通過(guò)建設(shè)、改建、收購(gòu)或長(zhǎng)期租賃等方式取得房源并負(fù)責(zé)房源的租賃運(yùn)營(yíng)和管理。預(yù)計(jì)到2020年,沈陽(yáng)市國(guó)有住房租賃平臺(tái)公司形成一定的市場(chǎng)規(guī)模,持有的住房租賃房源占全市增量的20%、總量的10%。
而北京,則早在2011年,就由北京市委、市政府一次性注資100億元,成立北京市保障性住房建設(shè)投資中心。6年以來(lái),該中心建設(shè)收購(gòu)平臺(tái)累計(jì)持有保障房項(xiàng)目120個(gè)共計(jì)10.35萬(wàn)套,住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目45個(gè)共計(jì)6.6萬(wàn)套。運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)持公租房項(xiàng)目77個(gè)共計(jì)9.14萬(wàn)套,已配租公租房項(xiàng)目53個(gè),實(shí)現(xiàn)公租房配租6.2萬(wàn)套。公租房持有量已經(jīng)占到全市的半數(shù)以上,成為全國(guó)同類(lèi)最大的住房保障企業(yè)。
近期,上海兩宗“只租不售”用地出讓也引起了廣泛關(guān)注,這兩宗地均由區(qū)屬?lài)?guó)企以超低價(jià)獲得。同時(shí),深圳新組建的國(guó)有租賃企業(yè)人才安居集團(tuán)開(kāi)始運(yùn)營(yíng),未來(lái)將籌建40萬(wàn)套人才住房,70%為公租房。可見(jiàn),從國(guó)企入局到籌建國(guó)有住房租賃公司,國(guó)企帶頭和引領(lǐng)已成為培育規(guī)?;赓U的突破口。
深圳市房地產(chǎn)研究中心李宇嘉表示,假如由國(guó)企發(fā)揮引領(lǐng)作用,輔之以降低用地成本、稅收補(bǔ)貼和優(yōu)惠、融資便利等政策優(yōu)惠,能培育全社會(huì)機(jī)構(gòu)規(guī)模化租賃,穩(wěn)定租賃關(guān)系和市場(chǎng)秩序;國(guó)企有很多區(qū)位優(yōu)越但閑置低效的存量土地和房屋,國(guó)企引領(lǐng)和帶頭,能增加租賃產(chǎn)品有效供應(yīng),豐富租賃市場(chǎng)供應(yīng)體系,不僅能穩(wěn)定或降低租金水平,還能發(fā)揮國(guó)企配建教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施的優(yōu)勢(shì)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,相較于民營(yíng)機(jī)構(gòu),國(guó)有企業(yè)在獲得地方政府支持的同時(shí),也可憑借自身的國(guó)有背景更好地獲取融資。同時(shí),國(guó)有企業(yè)做租賃,有利于盤(pán)活存量房屋。
一名地產(chǎn)觀察人士對(duì)北京青年報(bào)記者表示,未來(lái),住房租賃市場(chǎng)可能成為部分國(guó)企轉(zhuǎn)型的新方向,成為一個(gè)新的蛋糕。但未來(lái)國(guó)企如何參與?什么樣的國(guó)企可以參與進(jìn)來(lái),還需要每個(gè)試點(diǎn)城市更多的細(xì)則出來(lái)。
聚焦
開(kāi)發(fā)商、中介搶灘“長(zhǎng)租公寓”
盯上住房租賃市場(chǎng)這塊蛋糕的不只是國(guó)企。在房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商謀求轉(zhuǎn)型,其中,以“長(zhǎng)租公寓”為代表的租賃市場(chǎng)成為地產(chǎn)巨頭們爭(zhēng)相布局的一個(gè)領(lǐng)域。實(shí)際上,除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,房地產(chǎn)中介、酒店集團(tuán)甚至擁有一兩棟房源的城中村房東們都紛紛“殺入”了長(zhǎng)租公寓。
在南京出臺(tái)的方案中,除了提出打造國(guó)有規(guī)?;》孔赓U企業(yè)之外,也提出鼓勵(lì)混合所有制和民營(yíng)企業(yè)開(kāi)展規(guī)?;赓U服務(wù)。2017年試點(diǎn)企業(yè)不少于4家,到2020年年底不少于10家。
最先在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域試水的地產(chǎn)商當(dāng)屬萬(wàn)科。去年5月,萬(wàn)科正式推出長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)的統(tǒng)一品牌“泊寓”。泊寓,是萬(wàn)科旗下的長(zhǎng)租公寓品牌,取自英文PORT,致力于為城市青年提供一個(gè)漂泊中的港灣,搭建年輕人的共享社區(qū)。作為開(kāi)發(fā)商試水長(zhǎng)租領(lǐng)域的先行者,萬(wàn)科泊寓已初具規(guī)模。據(jù)海通證券數(shù)據(jù),截至7月26日,萬(wàn)科泊寓已在全國(guó)22個(gè)城市擁有16000間公寓。
除了萬(wàn)科以外,世聯(lián)行也推出了旗下的長(zhǎng)租公寓品牌——紅璞公寓。龍湖也于去年正式開(kāi)始試水長(zhǎng)租公寓,并推出“冠寓”品牌。今年年初,龍湖將冠寓品牌升級(jí)為集團(tuán)戰(zhàn)略性業(yè)務(wù),成為繼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)之后的又一個(gè)主渠道業(yè)務(wù)。目前冠寓已在成都、重慶、杭州、蘇州、廈門(mén)、西安、南京等城市成功運(yùn)營(yíng),房間數(shù)達(dá)到4746間。央企招商蛇口也在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域推出了兩條產(chǎn)品線,分別是“精品公寓”和“服務(wù)式公寓”。
這些長(zhǎng)租公寓的房間有頗為精致的統(tǒng)一裝修,設(shè)施較為完備,面積一般不大,20多平方米為主流戶型,但大堂有供休閑、娛樂(lè)的公共活動(dòng)區(qū)域,并且提供標(biāo)準(zhǔn)化管理。而公寓的租住者,大多從事IT、金融、設(shè)計(jì)等行業(yè),普遍30歲以下,大學(xué)以上學(xué)歷。
案例
“長(zhǎng)租公寓”不會(huì)無(wú)故叫你“搬家”
北青報(bào)記者在采訪中了解到,這些“長(zhǎng)租公寓”在大學(xué)畢業(yè)生、白領(lǐng)階層中頗受歡迎。30歲出頭的劉先生是騰訊公司的一名產(chǎn)品經(jīng)理,3個(gè)月前剛剛在鏈家旗下的長(zhǎng)租公寓品牌“自如”上租了一個(gè)兩居室,租金在5000元左右,這個(gè)租金價(jià)格要比一般房東出租的價(jià)格高500元到1000元左右,但劉先生在對(duì)比了一系列房源之后,還是選擇了自如?!爸饕窍矚g自如的裝修風(fēng)格。不算豪華裝修,但是簡(jiǎn)潔干凈,給人很溫馨的感覺(jué)。”
劉先生對(duì)北青報(bào)記者表示,“長(zhǎng)租公寓”受房東的干擾因素較小,機(jī)構(gòu)應(yīng)該不會(huì)平白無(wú)故地叫你搬家,一切都按合同來(lái),相對(duì)有保障。所以現(xiàn)在身邊很多同事都傾向于多花一點(diǎn)房租租這種房子。
去年年初,鐘女士以230萬(wàn)元左右的價(jià)格在亦莊買(mǎi)了一套兩居室。隨即將房子租給了“自如”,按照合同,“自如”每個(gè)月14日向鐘女士支付4800元房租,一次簽5年,租金從第二年開(kāi)始每年上漲3%。房子由鏈家“自如”負(fù)責(zé)裝修,“自如”提供幾種標(biāo)準(zhǔn)化裝修的模式,可以由鐘女士自己選擇其中的一種裝修,使用的家具都是宜家的。如果在合同期滿前收回房子的話,則需要向“自如”支付折舊費(fèi)和相關(guān)的違約金。
鐘女士稱(chēng),他們兩口子在華為上班,經(jīng)常在海外出差,平時(shí)沒(méi)有時(shí)間打理房子?!白约貉b修太費(fèi)時(shí)間和精力,也不省錢(qián),租金也差不了多少。自己租還比較容易出現(xiàn)空置,還得隔三岔五去幫房客修東西?!?/p>
發(fā)現(xiàn)
“長(zhǎng)租公寓”已站上資本市場(chǎng)“風(fēng)口”
北青報(bào)記者在調(diào)查中了解到,像鐘女士這樣直接將房子租給“長(zhǎng)租公寓”平臺(tái)的人士已經(jīng)越來(lái)越多。
北青報(bào)記者了解到,自如長(zhǎng)租公寓收入來(lái)自三個(gè)方面:一、租金收益。即自如友家和自如整租兩大產(chǎn)品,從物業(yè)所有人手中承租下來(lái)進(jìn)行部分必要裝修和家具家電配置后,對(duì)外出租獲取的收益。二、自如服務(wù)費(fèi)用。與普通租賃產(chǎn)品不同,自如在對(duì)外租賃過(guò)程中,除了向租戶收取租金外,還收取服務(wù)費(fèi)用,每月服務(wù)費(fèi)相當(dāng)于租金的8%左右。三、自如衍生服務(wù)費(fèi)用。自如在提供裝修、家居、家電配置等保證用戶拎包入住的同時(shí),還提供維修、保潔、搬家等一系列衍生服務(wù)。
8月15日,鏈家“自如”發(fā)行了“中信證券—自如1號(hào)房租分期信托受益權(quán)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”,該項(xiàng)ABS發(fā)行規(guī)模為5億元,其中4.5億元優(yōu)先級(jí)票面利率為5.39%,將于近期在上海證券交易所正式掛牌。這標(biāo)志著“長(zhǎng)租公寓” 在資產(chǎn)證券化道路上邁出了較大的一步。
北青報(bào)記者注意到,在北京出臺(tái)的租賃住房改革方案中,提出了加大住房租賃的金融支持。提出引導(dǎo)和支持金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新針對(duì)住房租賃項(xiàng)目的金融產(chǎn)品和服務(wù)。鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)運(yùn)用利率衍生工具對(duì)沖利率風(fēng)險(xiǎn)。
繼續(xù)推進(jìn)公共租賃住房開(kāi)發(fā)貸款試點(diǎn)工作,適度增加試點(diǎn)參與銀行數(shù)量。主動(dòng)向中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)推薦住房租賃企業(yè)或項(xiàng)目,支持其發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類(lèi)債券及資產(chǎn)支持證券,拓寬直接融資渠道。研究制定鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)展的優(yōu)惠政策,協(xié)調(diào)與指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極參與,支持住房租賃企業(yè)利用房地產(chǎn)投資信托基金融資。
“在購(gòu)租同權(quán)時(shí)代,長(zhǎng)租公寓無(wú)疑站在了風(fēng)口之上。”一名住建系統(tǒng)的專(zhuān)家表示。
創(chuàng)新
租房市場(chǎng)開(kāi)始引入信用體系
信用體系的建設(shè)是未來(lái)租房市場(chǎng)一個(gè)新特點(diǎn)。據(jù)鏈家自如的一名租客介紹,近期自如開(kāi)始強(qiáng)制用戶綁定芝麻信用,否則合同期滿后不再續(xù)約,一定程度顯示了自如在信用體系建設(shè)方面的努力。信用體系的不完備一直是長(zhǎng)租公寓在國(guó)內(nèi)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品發(fā)行中的一大掣肘。據(jù)了解,目前自如客戶信用主要通過(guò)關(guān)聯(lián)支付寶芝麻信用及自如自身建立起的客戶信用體系來(lái)確立。
北京日前出臺(tái)的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知(征求意見(jiàn)稿)》提出要建立全市統(tǒng)一的住房租賃監(jiān)管平臺(tái),這個(gè)平臺(tái)未來(lái)一個(gè)很重要的角色就是提供信用信息服務(wù)。租賃雙方的信用關(guān)系屆時(shí)在這個(gè)平臺(tái)將有體現(xiàn)。
據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,住房租賃監(jiān)管平臺(tái)以后將是開(kāi)放性的,它通過(guò)鏈接網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái),為網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供后臺(tái)數(shù)據(jù)支持,由網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)為租賃當(dāng)事人提供住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請(qǐng)、交易資金監(jiān)管、市場(chǎng)主體信用信息查詢(xún)、信用評(píng)價(jià)等對(duì)外服務(wù)。
8月9日,杭州宣布將與阿里巴巴、螞蟻金服聯(lián)手打造全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃平臺(tái),最快于9月底前上線。
據(jù)悉,該平臺(tái)有兩個(gè)體系:首先是評(píng)價(jià)體系,租賃主體可在租前、租中、租后,進(jìn)行多維度、多階段互評(píng),包括買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)的評(píng)價(jià)、租客對(duì)房屋狀況和房東的評(píng)價(jià)、房東對(duì)租客收房以及繳費(fèi)行為的評(píng)價(jià)等;其次是信用體系,信用好的房東會(huì)獲得更多租客青睞,信用好的租客不僅能免押金租房,還有可能按月繳納房租。
據(jù)了解,目前,相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已經(jīng)引入芝麻信用,符合一定芝麻分要求的用戶可享受押金減免、月付房租、免傭租房等權(quán)益。對(duì)此,專(zhuān)家表示,在網(wǎng)上信用查詢(xún)體系建立后,月租模式就能推進(jìn),甚至可以免押金。同時(shí),承租人將能更靈活地選擇租金支付方式。
本版文/本報(bào)記者 朱開(kāi)云
熱點(diǎn)
“購(gòu)租同權(quán)”是否會(huì)引發(fā)房租波動(dòng)?
在購(gòu)租并舉大背景下,“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”既是目的也是手段。7月中旬,廣州就承租人子女就近入學(xué)提出“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。隨后,無(wú)錫在戶籍相關(guān)規(guī)定中增設(shè)了租賃住宅落戶政策,鄭州、揚(yáng)州、濟(jì)南等多地近期也提出或擬提出“租房可落戶”的舉措。
一名地產(chǎn)觀察人士指出,承租人的收益權(quán),不僅體現(xiàn)在居住方面,落戶、入學(xué)、就近辦理簽證、買(mǎi)車(chē)上牌照等都可以算作租房的收益,都是需要兌現(xiàn)給承租人的收益權(quán)?!百?gòu)租同權(quán)”就是要在這些方面逐步實(shí)現(xiàn)同權(quán)化。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,要實(shí)現(xiàn)租購(gòu)并舉,同權(quán)、平權(quán)的概念是最關(guān)鍵的。這需要國(guó)家和地方政策真正剝離附著于房子、房?jī)r(jià)之上的各種資源,賦予租房人享有和買(mǎi)房人同等的在這個(gè)城市生活、享受當(dāng)?shù)毓卜?wù)的權(quán)利。
北京日前發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》征求意見(jiàn)稿,也在租賃的賦權(quán)方面用了很大力度,在戶籍、教育等方面賦予了承租家庭一些切切實(shí)實(shí)的權(quán)益,在逐步實(shí)現(xiàn)“購(gòu)租并舉”上邁出了一大步。比如,北京戶籍租住公租房可以辦理戶籍遷入,這使得很多集體戶口無(wú)房家庭看到了未來(lái)。同時(shí),符合條件的京籍無(wú)房家庭子女可以享受在租房所在區(qū)接受義務(wù)教育的權(quán)利。
一方面,政府在逐步推進(jìn)“購(gòu)租同權(quán)”的改革;另一方面,類(lèi)似于“長(zhǎng)租公寓”這樣的租賃市場(chǎng)創(chuàng)新也解決了租房一族另外一個(gè)憂慮。一名長(zhǎng)期租房生活10余年的在京工作人士稱(chēng),租房子最怕遇到的是房東中途終止合約,但現(xiàn)在公租房和長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)正在解決這一困擾。據(jù)了解,一些長(zhǎng)租公寓合同時(shí)間最長(zhǎng)可以達(dá)到十年以上。種種跡象顯示,“購(gòu)租同權(quán)”正在讓租房一族進(jìn)入美好時(shí)代。
然而,一切都在變得美好之后,包括租房客在內(nèi)的許多市民都想到這樣一個(gè)問(wèn)題:“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”會(huì)不會(huì)大幅提高房屋租金?比如,北京的租房新政出臺(tái)以后,就有市民提出疑問(wèn),這是否會(huì)引發(fā)具有優(yōu)質(zhì)教育資源的東城、西城、海淀房屋租金的上漲?
有業(yè)內(nèi)人士分析,只要優(yōu)質(zhì)教育資源不平衡,就會(huì)帶來(lái)優(yōu)質(zhì)學(xué)位房屋的高溢價(jià)。因此,如果“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”沒(méi)有相關(guān)的限制性政策,可以預(yù)計(jì)優(yōu)質(zhì)學(xué)位房屋租金將出現(xiàn)不同程度的波動(dòng)。一名房地產(chǎn)專(zhuān)家甚至認(rèn)為,“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”推行的過(guò)程中,租房人和房東如何理性看待房租是一個(gè)問(wèn)題。
北青報(bào)記者注意到,北京近日出臺(tái)的租房方案已經(jīng)考慮到了這方面的問(wèn)題。雖然規(guī)定北京戶籍滿足一定條件子女可在租住地上學(xué)。但首先要符合這個(gè)家庭是無(wú)房家庭,即家庭名下在京無(wú)住房;其次,夫妻要有一方在該區(qū)工作3年以上,具體的標(biāo)準(zhǔn)由所在區(qū)制定。除此之外,還要在該區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺(tái)登記備案。
另外,北京的租房新政還提出建立住房租金發(fā)布制度,及時(shí)發(fā)布住房租賃市場(chǎng)實(shí)際成交租金水平等信息。參與文件起草的住建系統(tǒng)專(zhuān)家介紹,租金發(fā)布只是為市場(chǎng)提供一個(gè)參照,并不是強(qiáng)制性的條款。但租金發(fā)布制度將為市場(chǎng)提供透明度,并有利于監(jiān)管。
編輯:薛曉鈺
關(guān)鍵詞:購(gòu)租同權(quán)
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