可否出售？

需滿5年 轉(zhuǎn)讓對(duì)象仍需符合購(gòu)買條件

與自住房類似，北京對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓時(shí)間做出了嚴(yán)格限制，但依然可按照市場(chǎng)價(jià)售出。

《辦法》意見(jiàn)稿提出，在共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買5年后，購(gòu)房人可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用；代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。

此舉有利于實(shí)現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。“將更加有力的保障了居民財(cái)產(chǎn)權(quán)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)的彈性限定模式，將促使購(gòu)房者預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。從5年內(nèi)的體系內(nèi)循環(huán)，5年后可選購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)，體現(xiàn)了調(diào)控的回歸市場(chǎng)。

對(duì)北京房?jī)r(jià)將有何影響？

利于抑制投資投機(jī)需求 平抑北京房?jī)r(jià)

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，北京推出共有產(chǎn)權(quán)住房，對(duì)于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，支持中端購(gòu)房，抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，將起到重大作用。

對(duì)于樓市房?jī)r(jià)影響？北京市住建委表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策有利于抑制住房投資投機(jī)性需求，進(jìn)一步平抑房地產(chǎn)價(jià)格，對(duì)北京市房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行起到有效推動(dòng)作用，讓住房制度更加公平合理，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

張大偉分析，2017年上半年，北京自住房已經(jīng)影響房?jī)r(jià)降低7%左右，在共有產(chǎn)權(quán)房政策的繼續(xù)推動(dòng)下，北京樓市觀望情緒會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)，特別是大量共有產(chǎn)權(quán)房源供應(yīng)后，北京房?jī)r(jià)穩(wěn)定已可預(yù)期。