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多地住房租賃方案陸續(xù)出臺(tái) 河南規(guī)定房東不能擅自加價(jià)

2017年08月04日 07:36 | 作者:李琦蕊 宋思艱 | 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
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廣州、上?!白馐弁瑱?quán)”新政引發(fā)公眾對(duì)租房市場(chǎng)的熱切關(guān)注。目前,部分二線城市亦出臺(tái)政策對(duì)住房租賃市場(chǎng)作出規(guī)范。

8月1日,河南省住建廳《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)鄭州市住房租賃試點(diǎn)工作的意見》公布,其中提到“發(fā)揮國(guó)有企業(yè)引領(lǐng)作用”,“加強(qiáng)人才公寓建設(shè)”,以及“保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)”等具體意見。此外,同時(shí)公布的《住房租賃合同示范文本》中明確提到“租賃期間,出租人不得單方面上調(diào)房屋租金”等租客保護(hù)條款。

規(guī)范鄭州租房市場(chǎng)

據(jù)了解,此前《住建部辦公廳關(guān)于同意南京市等10個(gè)城市開展住房租賃試點(diǎn)工作的復(fù)函》下發(fā),同意南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶開展住房租賃試點(diǎn)工作。

鄭州市房管局工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,收到河南省住建廳文件后,目前正在制定具體措施,需要一個(gè)過程。不過對(duì)方表示,具體內(nèi)容預(yù)計(jì)很快就會(huì)出來。

過去一年,鄭州成為最受關(guān)注的二線城市之一,不僅因?yàn)槠淇焖侔l(fā)展,也因其上漲的房?jī)r(jià)。市場(chǎng)有不少聲音稱,人口流入是鄭州房?jī)r(jià)上漲的主要因素之一。

房?jī)r(jià)上漲后,房租漲價(jià)往往緊隨其后。根據(jù)大河網(wǎng)8月2日?qǐng)?bào)道,鄭州群租房水漲船高,去年800元租單間,今年只能租床。

8月1日,河南省住建廳公布推進(jìn)鄭州市租房試點(diǎn)的意見,要求鄭州市房管局完善試點(diǎn)方案并由市人民政府印發(fā)后實(shí)施。

河南省住建廳的四項(xiàng)要求包括:加快建設(shè)政府住房租賃業(yè)務(wù)管理和服務(wù)平臺(tái),發(fā)揮國(guó)有企業(yè)引領(lǐng)作用,保障租購(gòu)?fù)瑱?quán),加強(qiáng)人才公寓建設(shè)。

上個(gè)月,廣州、上海兩市推出“租售同權(quán)”新政引起熱議。不少人稱其為租房客帶來了春天。目前試點(diǎn)城市的成績(jī)還不可見,但租房存在的不穩(wěn)定性已成為熱點(diǎn)話題。

此次河南省住建廳文件中保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)一項(xiàng)尤其值得注意,該項(xiàng)要求明確,住房租賃試點(diǎn)中賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,是落實(shí)購(gòu)租并舉的重要環(huán)節(jié),應(yīng)在實(shí)施過程中加以落實(shí)。

此外,《住房租賃合同示范文本》也被同時(shí)發(fā)布,適用于河南省城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住房租賃。該文件對(duì)房屋租賃雙方權(quán)利和義務(wù)都有所明確,特別是提到,轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)提供原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明;租賃期間,出租人不得單方面上調(diào)房屋租金等內(nèi)容。

鄭州市房管局工作人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,目前具體實(shí)施方案正在制定中,預(yù)計(jì)很快就會(huì)出來。

沈陽等地已出具體方案

河南省住建廳文件顯示,此次在鄭州開展租房試點(diǎn)之前,已經(jīng)收到住建部辦公廳《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于同意南京市等10個(gè)城市開展住房租賃試點(diǎn)工作的復(fù)函》。南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等都將成為房租賃試點(diǎn)城市。

事實(shí)上,早在廣州市出臺(tái)加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案后第二天,九部委即公布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,要求多措并舉,加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

至8月初,部分城市已經(jīng)公布具體實(shí)施方案,其中發(fā)展住房租賃企業(yè)成為主要落腳點(diǎn)。

早在7月24日,沈陽即發(fā)布《沈陽市住房租賃試點(diǎn)工作方案》,明確2017年12月底前,政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)全部設(shè)計(jì)功能,到2020年,沈陽市開展住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)到50家,持有的住房租賃房源占全市增量的20%、總量的10%。

成都則表示,到2017年底,成都將組建或改建3至4家國(guó)有住房租賃公司,到2020年,培育和發(fā)展機(jī)構(gòu)化、規(guī)?;赓U企業(yè)不低于50家。

而武漢的住房租賃工作實(shí)施意見(征求意見稿)則表明,選擇武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為住房租賃試點(diǎn)區(qū)域,選擇不少于5家國(guó)資企業(yè)、5家民營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、10家住房租賃企業(yè),作為住房租賃規(guī)?;?jīng)營(yíng)試點(diǎn)企業(yè)。

編輯:周佳佳

關(guān)鍵詞:住房租賃方案 陸續(xù)出臺(tái)

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