(唐家?guī)X目前仍依靠447、運(yùn)通205等為數(shù)不多的公交線接駁到附近的地鐵上地站，以及位于后廠村路的多家互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)軍企業(yè))

在唐家?guī)X新城建成后，該項(xiàng)目又成為北京市首批集體用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目試點(diǎn)。

在唐家?guī)X新城物業(yè)，記者看到，不時(shí)有公租房租客前來(lái)物業(yè)領(lǐng)取房間鑰匙。盡管是周末，物業(yè)客服部工作人員依然忙著接聽(tīng)各租戶的電話，就退租后的水電費(fèi)結(jié)算、搬家等問(wèn)題進(jìn)行咨詢。

租客陳小姐對(duì)記者表示，她在中關(guān)村上地科技園某科技公司工作，此次在唐家?guī)X新城申請(qǐng)的公租房面積是五十多平，共兩個(gè)人住。“是企業(yè)的名義申請(qǐng)的，算是企業(yè)給員工的福利。”

據(jù)了解，中關(guān)村科技園區(qū)自2011年3月以來(lái)，每年都為園區(qū)登記的企業(yè)提供企業(yè)人才公租房。但同時(shí)規(guī)定，企業(yè)同一人才承租最長(zhǎng)不超過(guò)5年，一年一簽約；用人企業(yè)應(yīng)將申請(qǐng)人個(gè)人信息公示7個(gè)工作日；禁止擅自將人才公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。

唐家?guī)X新城物業(yè)相關(guān)人員告訴記者，目前唐家?guī)X新城共有T08地塊和部分回遷房躉租房源作為公租房配套項(xiàng)目。記者在海淀區(qū)房屋管理局網(wǎng)站看到，唐家?guī)X新城T08地塊已經(jīng)在今年3月被確定為北京市第十五批公共租賃住房主要房源。其中，配租大套型的家庭369戶，其中優(yōu)先配租家庭64戶，普通配租家庭305戶；配租中套型的家庭323戶，其中優(yōu)先配租家庭162戶，普通配租家庭161戶；配租小套型的家庭1153戶，其中優(yōu)先配租家庭249戶，普通配租家庭904戶。租金為35元/平方米每月，租賃期限為三年。

記者在此次配租的唐家?guī)XT08地塊公租房項(xiàng)目看到，該項(xiàng)目為一梯6戶，戶內(nèi)為簡(jiǎn)裝，需要租客自行購(gòu)置家具電器。

以該項(xiàng)目大套型約60平方米為例，每月租金價(jià)格約2100元。記者在自如租房平臺(tái)上發(fā)現(xiàn)，同樣位于唐家?guī)X新城的85平米左右整租房報(bào)價(jià)為5800元/月。每平方米均價(jià)約為68元/月。

在位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)的TBD云集中心公租房項(xiàng)目，記者了解到，該項(xiàng)目的租金為32元/平方米每月。建筑面積在45-58平方米不等。

相對(duì)于北京整體租房市場(chǎng)，2017年投入市場(chǎng)的公租房項(xiàng)目套數(shù)仍是滄海一粟。據(jù)了解，北京預(yù)計(jì)在8月上旬將完成公租房入住5000余戶。然而記者發(fā)現(xiàn)，今年北京市場(chǎng)在已投入的公租房項(xiàng)目中，昌平區(qū)青秀尚城、昌平區(qū)TBD云集中心、海淀區(qū)唐家?guī)X新城、房山區(qū)領(lǐng)峰四季園等項(xiàng)目，均處于五環(huán)以外地區(qū)，相對(duì)位置較為偏遠(yuǎn)，配套措施相對(duì)并不完善。

“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”何時(shí)入京？

根據(jù)租房平臺(tái)107間發(fā)布的2016北京租房報(bào)告顯示，在北京市兩千多萬(wàn)常住人口中，有36.9%的租房比例。而北京市社科院7月28日發(fā)布發(fā)布的《北京藍(lán)皮書：北京社會(huì)發(fā)展報(bào)告(2016~2017)》顯示，流動(dòng)人口購(gòu)房是北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要主體之一，其中租賃市場(chǎng)的缺陷也是導(dǎo)致流動(dòng)人口購(gòu)買住房的重要因素。北京61.8%的租客選擇租住由私人部門提供的住宅，購(gòu)買住房的占流動(dòng)人口的14.7%，而住在單位或者雇主提供免費(fèi)宿舍的占10.7%，租住單位或者雇主住房的占8.2%。

中國(guó)證券報(bào)記者也梳理了北京租房客的幾個(gè)租房選擇：

目前，北京尚未出臺(tái)關(guān)于“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的相關(guān)規(guī)定。記者在唐家?guī)X新城了解到，目前唐家?guī)X新城對(duì)口小學(xué)為紅英小學(xué)。記者在相關(guān)招生簡(jiǎn)章中看到，入學(xué)條件仍然為本區(qū)域戶籍優(yōu)先，非本市戶籍的需經(jīng)過(guò)學(xué)區(qū)審核，以“七類人”為門檻。外地戶籍、沒(méi)有北京市工作居住證的，并不符合入學(xué)規(guī)定。