禁令之下，新政還在定價環(huán)節(jié)做出更詳盡的規(guī)定。要求，開發(fā)商對房屋和車庫的銷售價格、租賃價格及價格有效期作出承諾，在房管局統(tǒng)一備案，在銷售現(xiàn)場醒目公示。

對尚未出售的車庫等附屬設(shè)施，開發(fā)商不得以“只售不租”等理由拒絕業(yè)主和租賃人的使用，亦不得擅自調(diào)整地下車庫等的租賃價格。

開發(fā)企業(yè)一旦觸碰政策紅線，將會受到嚴(yán)厲懲罰。相關(guān)部門有權(quán)暫停違規(guī)企業(yè)網(wǎng)簽資格，情節(jié)嚴(yán)重的還將“降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)”，列入上海市嚴(yán)重失信企業(yè)名單。

在房地產(chǎn)調(diào)控漸趨收緊態(tài)勢下，捆綁銷售、違規(guī)經(jīng)營為何能野蠻生長？

上海閔行區(qū)一位房產(chǎn)銷售中介向國是直通車記者解釋，一方面，部分項目不得捂盤銷售，而備案價格又低于開發(fā)商預(yù)期，他們就會在附加條件上做文章；另一方面，上半年調(diào)控不斷收緊，銀行貸款利率上調(diào)，購房者熱情下降，但開發(fā)商面臨業(yè)績壓力，也會鋌而走險。

事實上，捆綁銷售、違規(guī)經(jīng)營因嚴(yán)重擾亂市場價格秩序，一直是監(jiān)管部門重點關(guān)注的領(lǐng)域。今年3月，住建部出臺多項舉措嚴(yán)厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為。期間，30家違規(guī)房產(chǎn)中介和開發(fā)企業(yè)被曝光。

與此同時，四大一線城市也不斷加大違規(guī)銷售整治力度。今年3月，北京關(guān)停11家中介機構(gòu)。二季度，廣州查處81個涉及“公示不達(dá)標(biāo)、車位捆綁商品房銷售、捂盤”的項目。7月，深圳要求進(jìn)一步加強部門聯(lián)動，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為。