為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，目前多地有關(guān)部門對(duì)新建樓盤價(jià)格予以限制，價(jià)格過(guò)高則不予備案。近日，《瞭望》新聞周刊記者調(diào)研了解到，這對(duì)抑制一些地方房?jī)r(jià)瘋狂上漲具有急剎車的作用。而在具體操作中，一些房企通過(guò)多種渠道規(guī)避調(diào)控、減少“損失”，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易市場(chǎng)暗流涌動(dòng)、亂象叢生。

專家建議加強(qiáng)監(jiān)管，標(biāo)本兼治地整頓和引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

變相加價(jià)手段翻新

對(duì)政府限價(jià)措施，《瞭望》新聞周刊記者暗訪發(fā)現(xiàn)，多家房企采取變通方式變相提高房?jī)r(jià)，以車庫(kù)合同、裝修合同涵蓋加價(jià)部分的情況突出。

4月29日，南方某市一樓盤二期開(kāi)盤，102平方米三居室、123平方米三居室、141平方米四居室的折后單價(jià)低至每平方米9500～11500元，甚至低于周邊二手房?jī)r(jià)格，但買家需要捆綁購(gòu)買一個(gè)30萬(wàn)元的車位，此外還要另加每平方米1000元的裝修費(fèi)。

本刊記者走訪該市某地多個(gè)全新樓盤發(fā)現(xiàn)，某套80平方米小三居單價(jià)每平米1.9萬(wàn)元、總價(jià)158萬(wàn)元，但該套房備案價(jià)僅為100萬(wàn)元。另一套64平方米兩居總價(jià)是147.2萬(wàn)元，其中房子裝修款高達(dá)64萬(wàn)元，捆綁銷售一個(gè)16萬(wàn)元的車位。

在華北一些區(qū)縣，政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲有一定限制，新房預(yù)售備案實(shí)行“一房一價(jià)”，但由于需求強(qiáng)勁，樓盤成交價(jià)高于備案價(jià)格、開(kāi)發(fā)商捆綁銷售等行為，已成近乎公開(kāi)的“潛規(guī)則”。本刊記者采訪的某商品房政府備案價(jià)為每平方米1.9萬(wàn)元，但目前市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格達(dá)到每平方米2.8萬(wàn)元。

一些地方出現(xiàn)加價(jià)新花樣。華東某市一些熱門樓盤以“茶水費(fèi)”方式補(bǔ)足差價(jià)。比如某樓盤預(yù)售價(jià)格僅有9.5萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)低于開(kāi)發(fā)商預(yù)期的12萬(wàn)元/平方米，但該樓盤暗地加價(jià)每平方米1.2萬(wàn)元，多出來(lái)的錢是“茶水費(fèi)”，以現(xiàn)金形式交給開(kāi)發(fā)商委托的中介機(jī)構(gòu)。據(jù)了解，“茶水費(fèi)”超過(guò)50萬(wàn)元的樓盤不止一家。西南某樓盤利用房源供不應(yīng)求進(jìn)行“饑餓營(yíng)銷”，先讓購(gòu)房者繳納10萬(wàn)元可退的意向金，有意購(gòu)房者還需再繳納10萬(wàn)元不能退的“誠(chéng)意金”。

多位銷售人員坦言，房源緊俏，買家也看好后市，愿意簽陰陽(yáng)合同，即便被政府查處，“大不了退還款項(xiàng)，房企也沒(méi)有額外損失和風(fēng)險(xiǎn)”。