同戶型 降價(jià)60萬才成交

對(duì)于這次的二手房報(bào)價(jià)下調(diào)，剛剛在房山長陽半島買房的黃先生就認(rèn)為自己趕上了好節(jié)點(diǎn)。

“我是7月初剛簽約的這套90平方米的兩居室，成交價(jià)格為384萬元，單價(jià)42800元/平方米。原來的房主準(zhǔn)備送兒子出國留學(xué)，想在國外買套房，所以就急售，算是撿了個(gè)便宜。”

根據(jù)黃先生的介紹，北京青年報(bào)記者走訪了長陽附近的多家中介門店，發(fā)現(xiàn)整個(gè)長陽半島的二手房價(jià)格都出現(xiàn)了明顯回調(diào)。

“90平方米的兩居室這套戶型，我在6月份成交了一套，總價(jià)440萬，單價(jià)49000元/平方米左右。”鏈家地產(chǎn)在長陽門店的經(jīng)紀(jì)人小王告訴北青報(bào)記者，在“317樓市新政”后，二手房報(bào)價(jià)剛開始并未松動(dòng)，但到了5月份，開始有業(yè)主繃不住小幅降價(jià)了，但市場(chǎng)反應(yīng)并不好，隨著時(shí)間推移，越來越多業(yè)主加入降價(jià)行列，相比曾經(jīng)的報(bào)價(jià)很多業(yè)主都有五六十萬的降幅。

北青報(bào)記者查閱鏈家網(wǎng)的成交記錄發(fā)現(xiàn)，長陽半島90平方米的戶型在今年3月11號(hào)的成交價(jià)格最高為448萬，單價(jià)在5萬元左右，相比如今黃先生剛剛簽約的這套同戶型，整整高出了64萬元。而黃先生成交的價(jià)格，相當(dāng)于去年12月份時(shí)長陽半島的成交價(jià)格。

不止是房山，通州的二手房降價(jià)同樣明顯。一直關(guān)注通州的張先生就發(fā)現(xiàn)，不少在售的通州二手房報(bào)價(jià)都滑落至“317新政”之前的水平，有的項(xiàng)目報(bào)價(jià)甚至回調(diào)到了2016年末的價(jià)格。

張先生向北青報(bào)記者表示，新政出臺(tái)后，他就一直關(guān)注著通州幾個(gè)二手房小區(qū)的報(bào)價(jià)，像K2清水灣項(xiàng)目，k2百合灣、京貿(mào)國際城、華業(yè)東方玫瑰和珠江拉維小鎮(zhèn)都是他重點(diǎn)關(guān)注的項(xiàng)目，希望能夠在合適的時(shí)機(jī)買入。經(jīng)過對(duì)比，張先生發(fā)現(xiàn)，幾個(gè)小區(qū)都出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)。

“像k2的清水灣，我一直關(guān)注的一套89平方米的三居室，如今報(bào)價(jià)在600萬元，中介表示還可以和房主再聊聊價(jià)格。并且這套房子在317新政前剛成交的一套同戶型，成交價(jià)為666萬元，整整降了66萬。”

不只是K2清水灣，張先生向北青報(bào)記者透露，他微信朋友圈里的一位中介店長，在上周掛出了一套珠江拉維小鎮(zhèn)的房源，最初報(bào)價(jià)455萬元，不到兩三天，再次發(fā)的朋友圈就顯示這套房源降到了440萬，上周末該店長又發(fā)了一條朋友圈，明確表示，“房源急售，報(bào)價(jià)430萬元以上的可以約房主私聊。”短短一周內(nèi)的降幅就到了25萬元。

不難看出，在“317新政”執(zhí)行超過百天以后，京城二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的降溫降價(jià)，尤其是一些急售的二手房報(bào)價(jià)，最少也是回調(diào)至“317新政”出臺(tái)前的水平，回調(diào)最明顯的甚至回到了去年底時(shí)的價(jià)格。