房價分化顯著

“2014年，房地產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到需求峰值，之后房地產(chǎn)投資基本持平，然后下降。為什么2016年房價又開始上漲？”國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任、中國發(fā)展基金會副理事長劉世錦分析認(rèn)為，這一輪上漲區(qū)別于過去的一個很大特點(diǎn)，是珠三角、長三角、京津冀等城市群的加快成長，吸引更多年輕人在這些區(qū)域聚集。這是城市化發(fā)展到一定階段后的必然產(chǎn)物，也是發(fā)達(dá)國家都曾經(jīng)歷過的歷史階段。

中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授葉裕民對此表示贊同，“實(shí)際上，這是中國的城市化由原來單中心增長轉(zhuǎn)向以城市群載體為核心的重要體現(xiàn)”。數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，我國三大城市群的中心城市房價增幅此起彼伏，相互推動。2015年年初，深圳房價開始提速，到6月份達(dá)到頂點(diǎn)，月度環(huán)比增幅7.1%，之后經(jīng)歷階段性回落并于2015年10月份達(dá)到低點(diǎn)，之后有所上升繼續(xù)領(lǐng)跑。在此期間，上海房價開始逐步升溫，北京房價也于2016年年初開始快速上漲。三大房價中心城市房價的環(huán)比增幅于2016年3月份同步達(dá)到階段性高值，之后于2016年9月份后整體保持同步回調(diào)。

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，從當(dāng)前城市房價來看，京津冀、長三角、珠三角城市群無論從房價還是房價增量看，均處于全國前列。

值得關(guān)注的現(xiàn)象是，從全國層面看，城市群內(nèi)部的差異逐漸變小，城市群之間的差異逐漸擴(kuò)大。研究顯示，三個一線城市群的房價均值，總體領(lǐng)先于二線城市群房價均值，這說明三大城市群內(nèi)城市房價水平普遍較高，且保持連續(xù)攀升態(tài)勢。此外，一線城市群內(nèi)房價差距開始降低，二三線城市群內(nèi)房價差距有所增大。