樓市成交量連續(xù)兩月下滑

易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示出，全國范圍內(nèi)受監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市5月份新建商品住宅成交量集體下滑。當(dāng)月50個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2536萬平方米，環(huán)比減少5%，同比減少16%。從環(huán)比數(shù)據(jù)看，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的下跌。

一二線城市樓市量?jī)r(jià)雙跌

“這也說明，自3月份各地政策密集收緊以后，政策效果不斷得到體現(xiàn)。交易量下滑也說明部分城市投資投機(jī)需求得到有效抑制。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“另外，同比數(shù)據(jù)的下跌也印證了市場(chǎng)繼續(xù)降溫的判斷。”

易居方面也認(rèn)為，一二線城市樓市成交量的下跌是當(dāng)前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的關(guān)鍵。5月份，北上廣深4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為213萬平方米，環(huán)比減少6%，同比減少38%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，一線城市總體上呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢(shì)。

從具體城市看，5月份北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為-13%、5%、-18%和30%，同比增幅分別為-49%、-26%、-46%和2%。對(duì)比這四個(gè)城市數(shù)據(jù)，廣州市場(chǎng)降溫最明顯。嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，“對(duì)于深圳市場(chǎng)來說，環(huán)比有較大增長，目前已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的環(huán)比正增長。當(dāng)然從成交量的絕對(duì)規(guī)模看依然偏小。”

此外，16個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1326萬平方米，環(huán)比減少2%，同比減少19%。值得一提的是，這16個(gè)城市中有9個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，從環(huán)比跌幅來看，濟(jì)南、重慶、蘭州相對(duì)跌幅大，跌幅分別為42%、16%和15%。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“無論是從環(huán)比增幅還是同比增幅數(shù)據(jù)看，此類城市呈現(xiàn)了積極降溫的態(tài)勢(shì)。部分城市隨著認(rèn)房又認(rèn)貸等政策效力的釋放，預(yù)計(jì)市場(chǎng)會(huì)有進(jìn)一步降溫的可能。”

大型房企5月份業(yè)績(jī)普遍下降

與全國大部分城市樓市成交量下滑相對(duì)應(yīng)的是，5月大型房企銷售業(yè)績(jī)環(huán)比也出現(xiàn)普遍下降。在今年市場(chǎng)熱度逐漸下降的背景下，政策監(jiān)管不斷趨嚴(yán)，調(diào)控對(duì)房企的影響已經(jīng)不僅停留在限購、限價(jià)層面。熱點(diǎn)城市預(yù)售證獲取受限，部分開發(fā)商違規(guī)銷售被查處，一二線城市加強(qiáng)商改住“類住宅”整治，政策效應(yīng)逐漸傳遞到企業(yè)業(yè)績(jī)層面。

市場(chǎng)機(jī)構(gòu)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，5月，包括萬科、碧桂園、恒大、保利、龍湖、中海等房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額均呈現(xiàn)不同程度下滑。其中，碧桂園、萬科、保利、首開、榮盛發(fā)展等企業(yè)環(huán)比降幅超過10%；陽光城、正榮、金科、雅居樂降幅超過30%；萬達(dá)、泰禾、路勁等企業(yè)銷售金額環(huán)比降幅均超過50%。

從受監(jiān)測(cè)的40家房地產(chǎn)企業(yè)5月銷售額來看，只有中國金茂、金地、招商蛇口等少數(shù)幾家企業(yè)出現(xiàn)環(huán)比正增長。