近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售均價(jià)連跌兩月。來(lái)自市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示出，全國(guó)一二線熱點(diǎn)城市商品住宅市場(chǎng)普遍出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的勢(shì)態(tài)。分析人士指出，在國(guó)內(nèi)一二線主要城市普遍推行的嚴(yán)厲調(diào)控政策作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始從高位回落。

全國(guó)住宅銷售均價(jià)連降兩月

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，2017年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額為37595億元，同比名義增長(zhǎng)8.8%，增速比1-4月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額43632億元，增長(zhǎng)18.6%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。

資料圖：海南省出臺(tái)全省范圍限購(gòu)政策已逾兩個(gè)月，隨著調(diào)控政策監(jiān)管不斷趨嚴(yán)，該省年初商品房銷售異常火爆的勢(shì)頭趨緩，市場(chǎng)開(kāi)始降溫。 中新社記者 駱云飛 攝

另外，從單月銷售數(shù)據(jù)看，5月份商品房銷售1.3億平方米，其中住宅為1.14億平方米，與4月相比漲幅微弱。而且全國(guó)的住宅銷售單價(jià)在3月刷新歷史紀(jì)錄后，最近連續(xù)兩個(gè)月下調(diào)。

“關(guān)鍵數(shù)據(jù)全面回落，樓市漲幅觸頂跡象明顯。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，5月單月全國(guó)住宅銷售均價(jià)為7614.59元，相比前兩月的7878.88元和7745.68元再次出現(xiàn)明顯下調(diào)。“平均價(jià)格下調(diào)的最主要原因是成交結(jié)構(gòu)的變化，從成交結(jié)構(gòu)看，一二線城市成交量明顯減少，導(dǎo)致了價(jià)格加速下調(diào)。”

中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，5月份以來(lái)，各地樓市調(diào)控政策繼續(xù)加碼，在政策約束下樓市交易成色一般，大部分城市成交量同環(huán)比均有不同程度的下降。截至5月末，主要熱點(diǎn)城市的庫(kù)存均有上升，去庫(kù)存主流城市主要在三線城市。

“從全國(guó)數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)整體漲幅開(kāi)始加速放緩的原因也是一二線城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下行，雖然三四線城市繼續(xù)高位運(yùn)行，但整體漲幅被拉動(dòng)下行。”張大偉表示，從趨勢(shì)來(lái)看，一二線城市開(kāi)始逐漸進(jìn)入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。