房企快速搶灘

在面粉貴過面包的現(xiàn)實(shí)下，稀缺的土地資源成為各個(gè)房企競逐的對象。而存在大量土地待開發(fā)的特色小鎮(zhèn)，自然成為房企眼中的“唐僧肉”。

綠地控股董事長張玉良表示，2017年綠地加快培育和形成新格局、新動(dòng)能、新優(yōu)勢，重點(diǎn)投資啟動(dòng)特色小鎮(zhèn)大盤項(xiàng)目。

張玉良說，綠地將選擇有大城市購買力溢出效應(yīng)、有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入支撐的一二線重點(diǎn)城市遠(yuǎn)郊及周邊，計(jì)劃重點(diǎn)圍繞智慧健康城、文化旅游城兩個(gè)題材，形成開發(fā)模型和產(chǎn)品系列。目前已在寧波、上海、山東等地遠(yuǎn)郊及周邊儲(chǔ)備10~15個(gè)特色小鎮(zhèn)大盤項(xiàng)目。“特色小鎮(zhèn)將成為未來綠地業(yè)績的爆點(diǎn)。”張玉良說。

陽光城方面，目前已在北京周邊、福建等區(qū)域，發(fā)展啟動(dòng)10個(gè)以上影視小鎮(zhèn)項(xiàng)目。希望打造集影視娛樂、藝術(shù)創(chuàng)作、文化旅游、商業(yè)休閑、生活居住于一體的國家級示范小鎮(zhèn)。

碧桂園方面則表示，未來5年內(nèi)，碧桂園將投入不少于1000億元建設(shè)科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目，目前碧桂園已在惠州、東莞和北京周邊落子5個(gè)科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目。此外，規(guī)模僅300億元的時(shí)代地產(chǎn)近日也宣布，未來5年內(nèi)將投資30個(gè)“未來小鎮(zhèn)”項(xiàng)目，總投資金額約9000億元。富力方面近日也于清遠(yuǎn)做了考察，欲在清遠(yuǎn)投資建設(shè)科技特色小鎮(zhèn)。

而以開發(fā)孔雀城著稱的華夏幸福更是已經(jīng)在環(huán)京津周邊區(qū)域的大廠、香河、環(huán)上海區(qū)域的浙江嘉善等地分別打造了影視小鎮(zhèn)、機(jī)器人小鎮(zhèn)、人才創(chuàng)業(yè)小鎮(zhèn)。

據(jù)悉，華夏幸福未來還將推出足球小鎮(zhèn)、健康小鎮(zhèn)和葡萄小鎮(zhèn)等項(xiàng)目。根據(jù)華夏幸福最近公布的計(jì)劃，將在未來三年在環(huán)北京區(qū)域、沿長江經(jīng)濟(jì)帶以及珠三角區(qū)域的大城市、核心城市的內(nèi)部以及周邊布局百座特色小鎮(zhèn)。

值得注意的是，除了土地外，地方大量的資金投入和扶持政策也吸引著房企。以云南為例，2017到2019年，云南每年從省重點(diǎn)項(xiàng)目投資基金中籌集不低于300億元作為資本金專項(xiàng)支持特色小鎮(zhèn)建設(shè)。此外，對每個(gè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目，云南省將給予1000萬元啟動(dòng)資金，用于規(guī)劃編制和項(xiàng)目前期工作。若2018年底考核合格，創(chuàng)建全國一流、全省一流特色小鎮(zhèn)的，省財(cái)政將每個(gè)分別給予1億元、500萬元獎(jiǎng)勵(lì)資金；2019年底驗(yàn)收合格，創(chuàng)建全國一流、全省一流特色小鎮(zhèn)的，省財(cái)政每個(gè)分別給予9000萬元、500萬元獎(jiǎng)勵(lì)資金。廣西也將通過本級資金，對每個(gè)示范鎮(zhèn)補(bǔ)助1000萬元。

重慶也指出，地方市級財(cái)政每年給予3.5億元左右專項(xiàng)補(bǔ)助。山東省僅今年便已撥付1.1億元，用于推進(jìn)全省特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建工作。

綜上所述，各種優(yōu)勢集一身的特色小鎮(zhèn)自然成為房企在一定時(shí)期內(nèi)發(fā)展的重點(diǎn)。但有關(guān)人士表示，動(dòng)輒幾十上百億投資下的特色小鎮(zhèn)，依然難以擺脫政績沖動(dòng)綜合征的影子。