資料圖：置業(yè)顧問(wèn)為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

為何限？打擊投機(jī)炒作、限制人口涌入

“商辦項(xiàng)目的活躍主要是因?yàn)樽≌拶?gòu)及住宅的高端化，因此，在住宅土地中配套了大量公建類物業(yè)”，說(shuō)起商辦市場(chǎng)曾經(jīng)的熱度，張大偉認(rèn)為與人口增加不無(wú)關(guān)系。

張大偉說(shuō)，像京滬等一線城市，常住人口住房需求巨大，一些以商業(yè)、酒店、辦公為名立項(xiàng)的項(xiàng)目，通過(guò)分割產(chǎn)權(quán)，改變商業(yè)立項(xiàng)的使用屬性，將“類住宅”作為賣(mài)點(diǎn)，并在用電、用水方面打起擦邊球吸引購(gòu)房者。

但由于用地性質(zhì)不同，商辦項(xiàng)目與商品住宅有著明顯區(qū)別。首先是產(chǎn)權(quán)為40年或50年，不具備住宅配套(學(xué)區(qū)房等)，居住密度大、戶型??；最關(guān)鍵的是，房?jī)r(jià)較同區(qū)域內(nèi)商品住宅價(jià)格要下調(diào)50-60%。

“房?jī)r(jià)偏低、沒(méi)有限購(gòu)是選擇商辦項(xiàng)目的主要原因。”多位曾經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)商辦項(xiàng)目的受訪者告訴中新網(wǎng)記者。

為何要調(diào)控商辦市場(chǎng)？“首先是規(guī)劃問(wèn)題，本是住宅配套的商業(yè)反而擁有居住屬性，與規(guī)劃相悖，相關(guān)配套也無(wú)法跟進(jìn)；另就是人口問(wèn)題，比如北京、深圳等地的商辦項(xiàng)目居住人口龐大；此外，由于商業(yè)土地地價(jià)低，開(kāi)發(fā)商以商業(yè)用地拿地、卻以住宅價(jià)格銷(xiāo)售，變相賺取額外利潤(rùn)?！睆埓髠フf(shuō)。

中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院土地管理系副教授鄭華接受媒體采訪時(shí)曾指出，商辦調(diào)控將確保住宅歸住宅、商辦歸商辦，減少商辦物業(yè)的客戶群體，降低開(kāi)發(fā)商投資商辦產(chǎn)品的積極性，進(jìn)而降低商辦類土地的出讓溢價(jià)水平?！按驌羯剔k市場(chǎng)上的投機(jī)行為，一定程度上也將限制人口無(wú)序涌入大城市”。