新政下恐現(xiàn)退房潮

除了中介大量參與樓市的投機(jī)外，環(huán)京樓市還有其他大量的投資客。《證券日報》記者此前在固安某樓盤采訪時便了解到，他們的項(xiàng)目，投資客的比例至少在50%以上。“新政出臺，我們上個月開盤的項(xiàng)目，估計(jì)會有客戶退房，畢竟外地客戶大部分人都沒有3年社保，我們也在想辦法，盡量把這批客戶的都辦了。”有環(huán)京區(qū)域樓盤的銷售人員這樣對記者表示。

此外，有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近期在環(huán)京、環(huán)雄安區(qū)域買房的人群，如果不符合新的購房資格，且還沒有通過網(wǎng)簽的，即便簽署了購房合同支付了購房款，也可以無條件毀約。

實(shí)際上，此前針對北京“317”樓市新政，有法官便表示，房屋新政的實(shí)施對購房人的履約能力產(chǎn)生重大影響，合同繼續(xù)履行一般會產(chǎn)生一定困難，對購房人因新政不能按預(yù)期辦理按揭貸款而請求解除合同的，一般可予支持，并由賣房人退還定金和已付購房款。但是，賣房人能夠證明購房人有充分履約能力的，購房人依據(jù)房屋新政主張解除合同則不能成立，購房人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，否則構(gòu)成違約并應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

各地開啟限售模式

而在河北全面升級限購的同時，包括南京、開封、蕪湖、海口等地也相繼收緊了調(diào)控措施。

5月13日，南京市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，規(guī)定購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織）新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。

5月15日，河南開封市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的通知》，要求自發(fā)文之日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)(銷)售許可并對外銷售的商品住房，由市不動產(chǎn)登記中心提取近期內(nèi)該項(xiàng)目銷售均價，市住建局指導(dǎo)實(shí)行限價銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售價格外不得加收任何費(fèi)用。首次銷售的項(xiàng)目成交均價參考周邊同類型、同品質(zhì)樓盤;非首次銷售的項(xiàng)目，成交均價原則上不得高于2017年4月份以前的成交均價。原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項(xiàng)目，市不動產(chǎn)登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。對于捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實(shí)成交價格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，市住建局暫不核發(fā)商品房預(yù)(銷)售許可證，情節(jié)嚴(yán)重的，市住建局停止其已發(fā)放的商品房預(yù)售許可。

同時，開封市政府還禁止企業(yè)以誠意金、VIP卡等形式蓄客，企業(yè)要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并明碼標(biāo)價、一房一價，嚴(yán)禁采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應(yīng)求假象。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，依法從嚴(yán)從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽，2年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機(jī)構(gòu)吊銷營業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。

此外，繼4月份海南全省限購，5月份海口、三亞、瓊海、五指山市陸續(xù)跟進(jìn)加強(qiáng)調(diào)控。四地均將產(chǎn)權(quán)式酒店和二手住房納入限購范圍，且對外地居民購房提出社保或個稅繳納年限要求。而5月8日，蕪湖市頒布樓市新政，明確在蕪湖新購買(自該新政施行之日起)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可轉(zhuǎn)讓，使得蕪湖市成為安徽首個限售城市。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，目前全國發(fā)布樓市調(diào)控政策的城市已經(jīng)超過60個，內(nèi)容也全面升級。

根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，上周一線城市住宅成交量下調(diào)明顯，平均跌幅達(dá)到兩成，同比跌幅更是達(dá)到了44%，二線城市環(huán)比則有輕微波動，同比跌幅為20%，三線城市環(huán)比也有10%的下調(diào)。

“目前的樓市開啟‘五限時代’，即限購、限貸、限價、限售、限商。現(xiàn)階段全國已經(jīng)有超過20個城市執(zhí)行限售政策，而這也成為當(dāng)前各地樓市調(diào)控的新思路。預(yù)計(jì)未來還有更多的城市會執(zhí)行這一新調(diào)控措施。一定年限內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓，也確實(shí)可以有效的降低投機(jī)行為。”張大偉指出。