中介炒房大量被套

“我去年在香河買了一套，我徒弟在固安買了一套，除去新來的，我們店里一半人都在環(huán)京區(qū)域買了房，估計短時間內(nèi)都要砸在手里了，現(xiàn)在各地的調(diào)控越來越嚴(yán)，我們自己的生意也不太好做。”面對河北地區(qū)限購的全面升級，北京某大型中介公司的員工這樣對《證券日報》記者表示。

5月15日，河北省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（下稱《意見》），根據(jù)意見，外地人在環(huán)首都、環(huán)雄安購房須提供3年社保或納稅證明。

同時，《意見》規(guī)定，已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓^(qū)域內(nèi)向其售房。

此外，對首次購買住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于40%；對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款；對不能提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和０l(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

值得注意的是，《意見》明確指出，補(bǔ)繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。而此前，河北地區(qū)一直認(rèn)可補(bǔ)繳的納稅證明或社會保險。“我們這邊有人專門做這個生意，即便不在這里工作，也可以買納稅證明或社會保險，不過現(xiàn)在補(bǔ)繳的不算數(shù)了，想要有購房資格，現(xiàn)在買的話也要三年后才能拿下資格。”有知情人士稱。

據(jù)悉，去年以來火熱的樓市，讓不少從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人賺的盆滿缽滿，但大部分經(jīng)紀(jì)人本身并不具備在北京買房的資格，因此有相當(dāng)一部分房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人選擇了在北京周邊區(qū)域購入房產(chǎn)，“當(dāng)時買房的時候也是覺得環(huán)京區(qū)域還能漲，就把這幾年賺的錢都交了首付，不過最近北京限購也很嚴(yán)格，我們店一個月就幾單生意，收入下滑的很厲害，我也是靠著以前生意好的那段時間攢的老本來應(yīng)付房貸，但要是市場環(huán)境一直這么差，我的壓力會越來越大。”上述中介公司的員工表示。

此前，有消息稱，北京最大的房地產(chǎn)中介公司鏈家地產(chǎn)，為了優(yōu)化資源配置，近期已經(jīng)關(guān)閉了87家門店。而受北京新出臺的限購政策影響，很多鏈家門店4月份的成交量寥寥無幾，環(huán)比下降77%。

有業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市火熱時，房地產(chǎn)中介參與二手房投資的比例相當(dāng)高。而除了北京的房地產(chǎn)中介在環(huán)首都區(qū)域大量購入房產(chǎn)外，不少環(huán)京區(qū)域的中介員工也參與到當(dāng)?shù)貥鞘械耐稒C(jī)中，由于他們具有信息上的優(yōu)勢，因此參與二手房買賣的積極性頗高。“不過隨著調(diào)控全方位收緊，中介員工想拿到以前那樣的薪酬已經(jīng)不可能了，有些高位入市的，不排除斷供的可能性。而在調(diào)控不放松的情況下，環(huán)京區(qū)域的房價已經(jīng)沒有繼續(xù)上漲的空間，而春節(jié)后那一波快速上漲基本也是幾個利好刺激下，投資客炒起來的，這一波上漲的水分估計很快就會被擠出”。

而根據(jù)河北廊坊市政府透露， 4月13日起，廊坊針對全市范圍內(nèi)的開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)開展專項整治，堅決打擊違規(guī)銷售、惡意炒作、虛假宣傳、虛假房源等違法違規(guī)行為。

截至5月中旬，廊坊市共檢查54家開發(fā)企業(yè)、150家中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)7家企業(yè)項目涉嫌存在違規(guī)銷售行為；42家中介機(jī)構(gòu)涉嫌存在不具備代理銷售資格而代理銷售相關(guān)項目；2家開發(fā)企業(yè)涉嫌未批先建問題；6家開發(fā)企業(yè)涉嫌提供虛假材料。