別墅成“科研樓” 買家退房解約

據(jù)王鑫介紹，今年2月初，經(jīng)鏈家順義馨港莊園店的中介人員介紹，他選中萊茵灣一期的一套售價900萬的獨棟別墅，與房主李方(化名)簽訂了買賣合同并支付了10萬定金。但李方提供的別墅不動產(chǎn)權(quán)證中，土地用途一欄是空白，這讓王鑫心懷疑慮。

王鑫稱，直到3月23日辦理網(wǎng)簽時，看到李方新?lián)Q的不動產(chǎn)權(quán)證，他才注意到房屋土地性質(zhì)為“科研樓”。經(jīng)過查閱發(fā)現(xiàn)，此類科研用地屬于政府公用地。他查閱《土地管理法》發(fā)現(xiàn)，科研用地不可用于住宅。

房主李方告訴新京報記者，他是在4年前從開發(fā)商手里買的房子，“當(dāng)初就看到這個房子價格便宜，作為投資考慮就買了，也不太懂土地性質(zhì)具體有什么影響，所以并未注意將來轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險等問題”。

負(fù)責(zé)銷售該棟別墅的鏈家經(jīng)紀(jì)人則稱，業(yè)主的老房本上土地用途那一欄空白，因此并不知情房屋的土地性質(zhì)。而且從2013年至今，萊茵灣一期成交過戶的房子已有二十余戶，均以商住兩用房來進(jìn)行買賣。

4月6日下午，王鑫與李方經(jīng)協(xié)商，簽訂解除合同協(xié)議撤銷該棟別墅網(wǎng)簽，中介和業(yè)主承諾在五個工作日內(nèi)，將之前已支付的定金和中介費用還給王鑫。

科研用地“變身”住宅 監(jiān)管存空白

通州區(qū)住建委工作人員介紹，在通州區(qū)去年5月出臺限購政策前，一手房交易的房產(chǎn)都可過戶給個人，之后應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途銷售，只能出售給企事業(yè)單位或社會組織。但二手房交易還沒有具體的規(guī)定，所以科研用地上的房子能過戶。按照新的要求，科研用地等辦公用房的房屋沒有燃?xì)猓荒苡糜趥€人居住。但萊茵灣樓盤開發(fā)較早，開發(fā)商在住建委相關(guān)部門沒有登記，所以暫時查不到相關(guān)信息。

北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會一工作人員也提醒，不要購買科研用地所建住宅。

類似科研用地“變身”成住宅銷售的違規(guī)行為，在北京市時有發(fā)生。早在2013年7月，北京市國土局就曾公布，查出了9宗科研項目用地涉嫌未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途或違規(guī)銷售行為。但新京報記者注意到，對于違法問題如何處置，市國土局當(dāng)時沒有提及具體處理原則和方向。

“科研用地在實際操作中，均是參照商業(yè)用地管理，交易時相關(guān)部門查看證照齊全后，基本都會給網(wǎng)簽和過戶”，多位房產(chǎn)銷售人員告訴記者，北京市沒有細(xì)化規(guī)定科研用地如何管理和使用，也無法審核拿到房子的人是否用于科研項目，所以可看做監(jiān)管的空白和“灰色地帶”。