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北京發(fā)布住宅用地5年計劃 可新建150萬套住房
昨天,《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》同時發(fā)布,明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃,以保障150萬套住房建設需求,其中自住型商品房將供地1020公頃、擬建25萬套房。同時,2017年北京的住宅供地計劃也相應調(diào)增,達到1200公頃,以保障30萬套住房建設需求。據(jù)了解,這是本市首次發(fā)布北京未來5年住宅用地供應計劃。
宅地供應主要在中心城區(qū)以外
根據(jù)計劃,未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃,其中國有建設用地5000公頃,集體建設用地1000公頃,以保障150萬套住房建設需求。2017年,全市計劃供應住宅用地1200公頃,其中國有建設用地1000公頃,集體建設用地200公頃,以保障30萬套住房建設需求。
在供地空間布局上,中心城區(qū)的土地供應量不高于全市土地供應總量的20%,中心城區(qū)以外的平原地區(qū)土地供應量不低于全市土地供應總量的65%,生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)土地供應量不高于15%。其中,城市副中心、新城、“三城一區(qū)”等范圍內(nèi)土地供應量占土地供應總量的70%以上。
供地滿足多層次住房需求
計劃明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃,其中國有建設用地5000公頃,集體建設用地1000公頃,以保障150萬套住房建設需求。
今后五年全市住房建設需求150萬套,其中產(chǎn)權類住房100萬套,租賃住房50萬套。市規(guī)劃國土委相關負責人表示,產(chǎn)權類住房中定向安置住房計劃供地1230公頃,自住型商品房計劃供地1020公頃,普通商品住房計劃供地2450公頃,租賃住房計劃供地1300公頃。
市規(guī)劃國土委相關負責人表示,計劃編制堅持需求導向、以需定供,穩(wěn)定預期,促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
租賃類住房占三成
未來五年加快供地新建住房中產(chǎn)權類約占70%,租賃類約占30%。產(chǎn)權類住房中,商品住房約占70%。商品住房中,自住型商品住房、中小套型商品住房約占70%。
同時,北京還將調(diào)整優(yōu)化住宅用地供應空間結構。中心城區(qū)適度增加居住用地;中心城區(qū)以外地區(qū)重點保障自住型商品住房與租賃住房的用地供應。統(tǒng)籌考慮新型城鎮(zhèn)化與保障性住房選址建設,同步完善配套,為中心城區(qū)疏解人口在外圍地區(qū)生活就業(yè)創(chuàng)造良好條件。居住用地優(yōu)先在軌道站點、大容量公共交通廊道節(jié)點周邊布局,毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市副中心和重點新城,發(fā)揮規(guī)劃引導作用,把握住宅用地供應節(jié)奏時序,注重提高設計施工質(zhì)量,實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和人口、居住和交通的有效對接。
自住房今年供地200公頃
據(jù)此前消息,今年北京的土地供應計劃將繼續(xù)完善供應計劃調(diào)整機制,條件成熟的地塊適時納入計劃。
此次結合兩部委的要求,北京市在公布未來5年住宅用地供應計劃的同時,還對今年住宅用地供應計劃作出調(diào)整,此次調(diào)整后,今年全市計劃供應住宅用地達1200公頃,以保障30萬套住房建設需求。
今年住宅用地供應的調(diào)整同樣是根據(jù)需求導向。據(jù)介紹,今年全市住房建設需求為30萬套,其中產(chǎn)權類住房20萬套,租賃住房10萬套。產(chǎn)權類住房計劃供地973公頃,其中,定向安置房用地121公頃,棚戶區(qū)改造用地132公頃,自住型商品房用地200公頃,商品房用地450公頃,其他用地70公頃;租賃住房計劃供地227公頃,其中,公租房用地27公頃,集體土地建租賃房用地200公頃。
記者注意到,與今年原計劃相比,自住房用地由83公頃調(diào)整大幅增加到200公頃,是原先的約2.5倍。
專家表示,此次北京首次公布5年的住宅用地供應計劃,而且住宅用地的計劃供應量大幅增加。一方面,從供需關系上大量增加供給,緩解供需矛盾,有效起到穩(wěn)定房價的作用;另一方面,這對于引導市場預期也將帶來良好的影響,更加有利于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
多措并舉保障供地計劃落實
為了保證計劃有效執(zhí)行,計劃強化了執(zhí)行的保障措施。2017年住宅用地供應,各區(qū)要倒排工期,按既定時間節(jié)點如期完成。原則上三季度前完成今年擬供地塊的征地、拆遷及規(guī)劃工作。提前謀劃落實下一年度住宅用地供應的前期準備,確保供地均衡有序,有效引導社會預期。同時要求市級行政主管部門協(xié)調(diào)調(diào)度各單項計劃供地過程中的各類問題,推動供地項目的進度,及時辦理相關用地手續(xù),定期向市政府報告。
而且,各區(qū)及市級行政主管部門落實供地計劃的情況,已經(jīng)納入了市政府督查內(nèi)容,并將在年終進行考評。本報記者 李海霞
編輯:梁霄
關鍵詞:北京 發(fā)布 住宅用地 住房