人民網(wǎng)北京2月9日電 （徐倩）春節(jié)前，在“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”政策下，鄭州市土地市場(chǎng)出現(xiàn)了房企為競(jìng)得土地竟然報(bào)出“1元房?jī)r(jià)”的奇葩現(xiàn)象，引來(lái)業(yè)內(nèi)非議，鄭州市國(guó)土資源局隨即叫停了該地塊的出讓。（詳情請(qǐng)參考人民網(wǎng)報(bào)道《鄭州土拍市場(chǎng)出現(xiàn)奇葩 未來(lái)樓盤(pán)價(jià)格每平方米1元》）

為了彌補(bǔ)這一政策漏洞，引導(dǎo)市場(chǎng)良性競(jìng)爭(zhēng)，2月7日，鄭州市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好國(guó)有建設(shè)用地（住宅）使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價(jià)競(jìng)買工作的通知》（下稱“通知”），制止不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。

上述通知明確指出：鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地（住宅）使用權(quán)出讓前需確定該宗地綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià),并按照熔斷地價(jià)和房屋建安費(fèi)用、各類稅費(fèi)等確定房屋成本指導(dǎo)價(jià),以保護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)。地價(jià)達(dá)到熔斷價(jià)格后,進(jìn)行網(wǎng)上一次性競(jìng)綜合房?jī)r(jià)，按報(bào)價(jià)最接近房?jī)r(jià)平均值原則確定土地競(jìng)得人,土地競(jìng)買人報(bào)價(jià)低于房屋成本指導(dǎo)價(jià)視為無(wú)效報(bào)價(jià)。

此外，為防止土地競(jìng)買過(guò)程中的惡意競(jìng)價(jià)行為以及房屋銷售過(guò)程中的暗箱操作,通過(guò)“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”方式取得土地的新建商品住房項(xiàng)目銷售時(shí),需在嚴(yán)格監(jiān)督下公開(kāi)面向社會(huì)銷售,確保商品住房銷售的公平、公正。

觀點(diǎn)認(rèn)為，此前鄭州土地競(jìng)拍市場(chǎng)出現(xiàn)“1元房?jī)r(jià)”亂象的背后，折射出鄭州土地市場(chǎng)競(jìng)拍規(guī)則的漏洞。

去年，鄭州市房?jī)r(jià)一路攀高，土地市場(chǎng)“地王”頻出、高燒不退，為給樓市、土地市場(chǎng)降溫，鄭州市提出“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”的舉措，其規(guī)定：鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的住宅用地使用權(quán)時(shí)，競(jìng)買人先競(jìng)地價(jià)，地價(jià)如達(dá)到熔斷（熔斷價(jià)為起始價(jià)的150%）再競(jìng)房?jī)r(jià)，即競(jìng)買人承諾銷售房?jī)r(jià)不得高于規(guī)定的所處區(qū)域的綜合房?jī)r(jià)，且其所報(bào)的綜合房?jī)r(jià)最低者為土地競(jìng)得人。土地競(jìng)得人不得高于競(jìng)得房?jī)r(jià)進(jìn)行銷售。

這一政策的出臺(tái)給火熱的土地競(jìng)拍市場(chǎng)澆了冷水。新年伊始，鄭州多幅地塊均已底價(jià)成交，但是，這一政策只是強(qiáng)調(diào)遵循“價(jià)低者得”的思路，并未規(guī)定出房企所應(yīng)遵循的“最低報(bào)價(jià)”。

在1月22日鄭州市鄭東新區(qū)出讓的7宗住宅地塊中，其中5宗地塊的綜合房?jī)r(jià)涉嫌低于成本價(jià)，更出人意料是，其中，1幅地塊的綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)僅僅為每平方米1元，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)不得超過(guò)每平方米1元。

目前，上述5宗地塊的出讓工作已被叫停。如果按照最新通知中“土地競(jìng)買人報(bào)價(jià)低于房屋成本指導(dǎo)價(jià)視為無(wú)效報(bào)價(jià)”的規(guī)定，上述5宗土地很可能因?yàn)閳?bào)價(jià)低于成本價(jià)而被宣布無(wú)效。

截至人民網(wǎng)記者發(fā)稿時(shí)，鄭州市國(guó)土資源局尚未通報(bào)5宗土地的處置結(jié)果。

(責(zé)編：李易、伍振國(guó))