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開發(fā)商推盤現(xiàn)“兩極化” 北京樓市進(jìn)入思考期

2017年01月05日 17:52 | 作者: 徐楠 | 來源:北京晚報
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一面是著急推盤,一面則是按兵不動。新一年的起始,北京樓市陷入了推與不推的兩難境地。究其原因還是在于開發(fā)商對于政策從嚴(yán)背景下的市場理解不同,以及手中產(chǎn)品的定位不同,這使得2017年的北京樓市自一開始便陷入了思考期。

新房市場成交創(chuàng)新高

據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示, 2016年(截至12月26日)北京商品住宅(不含保障房和自住房)共實(shí)現(xiàn)成交113179套,成交面積1146.63萬平方米,同比分別增加50%、38%,同時這一成交量也創(chuàng)造了近4年的新高。

除此之外,如果刨除商辦類產(chǎn)品,就純住宅市場來說,在成交的近5萬套住宅中,北京市1000萬元以上新建商品房成交占比達(dá)到43.83%。事實(shí)上,對于2017年來說,高端化的背景也將促使北京新建商品房的成交量的進(jìn)一步下降。據(jù)統(tǒng)計,僅北京預(yù)計進(jìn)入10萬+的項(xiàng)目將不下50個,隨著高端房源的占比繼續(xù)上升,這就意味著北京千萬級以上的項(xiàng)目將成為主流產(chǎn)品。

在這樣的背景下,不同的產(chǎn)品以及不同的開發(fā)商已經(jīng)有了明顯的不同。12月29日,位于順義的旭輝·26街區(qū)宣布獲得預(yù)售許可證,項(xiàng)目之所以快馬加鞭在年底還要取證的原因無外乎來自于銷售業(yè)績的壓力以及對于樓市后續(xù)市場的不確定性。

“未來的北京市市域內(nèi)部想獲得規(guī)模的發(fā)展難度很大?!毙褫x北京事業(yè)部總經(jīng)理孔鵬說道,“2017年‘天氣’比較冷,加之旭輝北京公司明年的貨值不會太多,預(yù)計全年的銷售額可能在40—50億左右?!痹诳座i所說的話中,不難理解 “天氣”便是指市場的走勢。

而在這樣的市場走勢下,包括天恒、西山湖、翡翠公園等在內(nèi)的房企都在盡可能地獲取預(yù)售許可證。

編輯:梁霄

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關(guān)鍵詞:北京 樓市 開發(fā)商 思考期 商品

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