堵·效果

換房者認(rèn)為“可以緩一緩”入市

“以前的樓市調(diào)控跟這輪比起來就像是狂風(fēng)暴雨對毛毛細(xì)雨，對各種漏洞的封堵解決了此前‘上有政策、下有對策’的問題，對假社保、假離婚等問題進(jìn)行了精準(zhǔn)打擊。”北京一名房地產(chǎn)中介人員對北青報記者表示，3·17樓市新政后一系列措施對房地產(chǎn)從業(yè)人員的影響是巨大的，業(yè)務(wù)量直線往下掉。以前打擦邊球的業(yè)務(wù)現(xiàn)在都不能碰了。

據(jù)市住建委方面的數(shù)據(jù)，調(diào)控之后的第一周，3月18日至26日北京二手房日均簽約量較新政發(fā)布前9天，下降了13.4%。第一周的數(shù)據(jù)目前也正在統(tǒng)計，預(yù)計結(jié)果將反映調(diào)控的真實(shí)效果。

在3月26日北京商辦類物業(yè)調(diào)控出臺后，商辦市場在新政后3天網(wǎng)簽量只有個位數(shù)，只有位于通州的個別項(xiàng)目企業(yè)簽約5套，另外還有門頭溝與豐臺各有一宗企業(yè)購買，因?yàn)榉掀髽I(yè)購買，其他北京所有項(xiàng)目全面冰凍。

在二套房實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”的情況下，以房換房的改善型需求受到的影響是最大的。在新政下，他們的首付款和月供雙雙增加。實(shí)際上，本輪樓市的快速上漲很重要的一個因素是換房者的集中爆發(fā)。

北青報記者了解到，3·17樓市調(diào)控新政出臺之后，許多換房者已經(jīng)打消了這個念頭。“估計房價再暴漲的可能性不大，應(yīng)該可以緩一緩了，”有業(yè)主稱。

一家房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析稱，本輪密集樓市調(diào)控遏制住了樓市的虛火，大家開始冷靜下來。購房客戶普遍轉(zhuǎn)入觀望態(tài)度，惜售業(yè)主轉(zhuǎn)為考慮出手，在途交易跳價毀約等情況減少。多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)表示，北京房價有望回落，這一輪樓市快速上漲或許已經(jīng)進(jìn)入周期尾聲。

疏·計劃

今年將累計銷售自住房1.5萬套

相對于本輪樓市調(diào)控系列“堵”的措施，加大商品房土地供應(yīng)，增加自住房的供應(yīng)則是體現(xiàn)了政策“疏”的一方面。

北青報記者提前從市規(guī)土委獲悉，一季度北京全市已供應(yīng)經(jīng)營性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實(shí)際供地量的1.5倍。

北京市規(guī)土委表示，將通過加快土地供應(yīng)節(jié)奏和增加土地有效供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期，維護(hù)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

除了住宅用地供應(yīng)量的大幅增長，今年住宅用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也更為合理。市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年一季度北京繼續(xù)采用“限房價、競地價”方式，增加中小套型供應(yīng)比例。有專家認(rèn)為，北京商品住宅供地的新思路，體現(xiàn)了限定未來商品房銷售價格，這不但有利于引導(dǎo)土地市場健康發(fā)展，而且還對將來商品房市場起到良好的引導(dǎo)作用。

自住型商品房是北京為滿足剛性住房需求的特有創(chuàng)新，今年自住房用地的供應(yīng)力度也明顯加大。一季度，北京市已推出自住房用地約50公頃，建筑規(guī)模約87萬平方米，達(dá)到自住房用地年度供應(yīng)計劃的60%，是去年全年自住型商品住房用地實(shí)際供應(yīng)量的2.8倍。

昨日，北青報記者獲悉，為進(jìn)一步籌集自住房房源，市住建委將部分剩余限價商品房約8900套統(tǒng)一收購后，轉(zhuǎn)化為自住房對外銷售。目前首批轉(zhuǎn)化房源約1282套，已經(jīng)由市保障房中心收購，近期接受社會申購。另有去年已供地未銷售自住房約6000套，今年累計銷售將達(dá)到1.5萬套。

本組文/本報記者 朱開云 供圖/東方IC