招招劍指投資投機(jī)性炒房

在3月29日召開(kāi)的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為電視電話會(huì)議上，住建部表示，北京的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)值得各地認(rèn)真學(xué)習(xí)。自此，房地產(chǎn)調(diào)控的“北京經(jīng)驗(yàn)”被多個(gè)城市學(xué)習(xí)采納。一名地產(chǎn)中介人員甚至用“史詩(shī)級(jí)別”來(lái)形容北京這一輪房地產(chǎn)調(diào)控。

北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自3月17日以來(lái)，先是住房信貸收緊，實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸、提高二套首付比例、降低貸款最高年限，接著又對(duì)非京籍購(gòu)房納稅嚴(yán)格按連續(xù)60個(gè)月計(jì)算。再然后，“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”，離婚一年內(nèi)申請(qǐng)貸款按二套房貸算，并對(duì)過(guò)道、車(chē)庫(kù)、廊等異型房實(shí)行“三不政策”，3月26日又嚴(yán)格商辦銷(xiāo)售，招招劍指投資投機(jī)性炒房。

限售商住房等措施具開(kāi)創(chuàng)性

在連續(xù)出臺(tái)的10多項(xiàng)調(diào)控措施中，其中將住房貸款期間降至25年、離婚1年內(nèi)再買(mǎi)按二套執(zhí)行、限售“商住房”以及禁止炒作學(xué)區(qū)房等措施，在這輪的房地產(chǎn)調(diào)控大潮中是開(kāi)創(chuàng)性的。與此同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)中介的違規(guī)違法行為進(jìn)行突擊整頓，至少66家房地產(chǎn)中介門(mén)店被責(zé)令關(guān)停或停業(yè)整頓；91家房地產(chǎn)中介門(mén)店自行關(guān)停。一名房地產(chǎn)中介人士對(duì)北京青年報(bào)記者表示，他從業(yè)10多年以來(lái)，從未遇見(jiàn)過(guò)如此大規(guī)模的整頓風(fēng)暴。

北京一名地產(chǎn)研究人士稱，“3·17”之后，北京的各項(xiàng)政策像打地鼠，哪里冒頭打哪里。政策主要針對(duì)此前調(diào)控中的空白點(diǎn)，比如堵住了“假離婚”，北京的全方位無(wú)死角調(diào)控的做法對(duì)全國(guó)各地而言有示范作用。

緊縮新政覆蓋范圍已較全面

昨日，北京市政府有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人在舉行的房地產(chǎn)調(diào)控座談會(huì)上提到，北京近期密集出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，表面上看是哪里冒頭打哪里，實(shí)際上是通過(guò)一系列的措施，產(chǎn)生積累效用，把房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步夯實(shí)。政策具有很強(qiáng)的針對(duì)性，旨在從根本上穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。“調(diào)控既是堵，也是疏；短期堵，長(zhǎng)期疏。”

國(guó)際知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行在向全球投資者發(fā)布的政策展望中提到，今年年初，北京市領(lǐng)導(dǎo)即保證2017年北京房?jī)r(jià)環(huán)比不上漲，體現(xiàn)了北京市從嚴(yán)控制房?jī)r(jià)的決心。一季度北京市密集出臺(tái)的樓市調(diào)控舉措進(jìn)一步印證了這一決心。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，北京市出臺(tái)相關(guān)政策的目標(biāo)不僅是抑制房?jī)r(jià)，更重要的是排查系統(tǒng)中的疏漏、規(guī)范交易流程，進(jìn)而促使住宅回歸居住屬性。目前為止，住宅市場(chǎng)緊縮新政覆蓋范圍已較為全面。在供需雙方面的措施的合力之下，北京預(yù)計(jì)將能較快達(dá)到政府預(yù)期目標(biāo)。