3月26日，此前在北京盛傳的“商辦類住房將全面限購(gòu)”倏然而至。作為3·17調(diào)控的后續(xù)，本次全面限購(gòu)商住房，讓不少網(wǎng)民心情忐忑：已經(jīng)入手的商住房會(huì)砸在手里嗎？商住絕版了，住宅價(jià)格會(huì)升高嗎？

根據(jù)北京市住建委、市規(guī)土委、市工商局等5部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》，商辦類項(xiàng)目不得作為居住使用，新建項(xiàng)目不得出售給個(gè)人，二手項(xiàng)目出售給個(gè)人時(shí)需滿足名下無(wú)房且在北京已連續(xù)5年繳納社會(huì)保險(xiǎn)，或者連續(xù)5年繳納個(gè)人所得稅兩個(gè)條件。同時(shí)，商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。

“商改住全面限購(gòu)”意味著什么？對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事還是噩耗？目前，輿論場(chǎng)圍繞本次房產(chǎn)新政議論紛紛。截至3月27日晚上6點(diǎn)，中青輿情監(jiān)測(cè)室共監(jiān)測(cè)到相關(guān)信息11389條。其中新聞4832篇，微博2704條，微信文章1905篇，論壇及博客文章681篇等。《北京青年報(bào)》發(fā)表的《“商改住”限購(gòu)政策出臺(tái) 在建在售“商辦”不得賣(mài)個(gè)人》、央廣網(wǎng)發(fā)表的《北京商住房也限購(gòu) 專家預(yù)判：房?jī)r(jià)起碼跌三成》等文章熱度較高。輿情在27日上午9點(diǎn)達(dá)到高峰。

據(jù)《新京報(bào)》等媒體報(bào)道，多名專家和住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，在樓市發(fā)展中，“商改住”已成為商不商住不住的畸形產(chǎn)物。一些開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)瞄準(zhǔn)高房?jī)r(jià)和限購(gòu)政策下的市場(chǎng)需求，炒作商辦類項(xiàng)目，誤導(dǎo)消費(fèi)者認(rèn)為其和住宅一樣。而實(shí)際上，商辦類項(xiàng)目水、電、氣、熱都與住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，不能落戶，沒(méi)有配套教育設(shè)施，也沒(méi)有上學(xué)資格。因此，此次限購(gòu)本質(zhì)上是想推動(dòng)商住房回歸本質(zhì)屬性。

多名專家在接受央廣網(wǎng)、中國(guó)新聞網(wǎng)等媒體采訪時(shí)表示，新政將顯著影響商住房流動(dòng)性和價(jià)格走向，為商住房市場(chǎng)降溫。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次限購(gòu)后，商住房流動(dòng)性會(huì)非常差，將從“香餑餑”變成燙手山芋，也使得此類物業(yè)或者難以交易，或者出現(xiàn)價(jià)格明顯下滑。

房?jī)r(jià)失控刺痛人心，隨著中央明確“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，住建部門(mén)出臺(tái)限購(gòu)政策遏制炒房勢(shì)頭也深得人心。對(duì)于此次商住房限購(gòu)政策，盡管已有不少專家釋疑，仍有許多網(wǎng)友表示不甚理解。已經(jīng)購(gòu)入商住房的消費(fèi)者非常關(guān)心商住房后續(xù)交易問(wèn)題，而計(jì)劃買(mǎi)房者則擔(dān)憂未來(lái)時(shí)間內(nèi)，住宅價(jià)格和租房?jī)r(jià)格會(huì)迎來(lái)新一輪上漲。

在網(wǎng)友@趙慶國(guó)聊房看來(lái)，早買(mǎi)商住房就是“上車了”：“很多人目的也是為了自住，以前商住不限，能上車的就上去了，現(xiàn)在和未來(lái)就非常難了，住宅的限購(gòu)更狠。”

網(wǎng)友@記憶中的片段 道出了許多商住項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)者的無(wú)奈：“都知道住宅的居住功能更好，商住不那么正規(guī)，可是住宅限購(gòu)以后價(jià)格反而上升了，比住宅價(jià)格低的商住反而成為剛需合適的選擇。因?yàn)檠劭捶績(jī)r(jià)上漲買(mǎi)不了，我只能先買(mǎi)個(gè)商住，等能有資質(zhì)了再賣(mài)掉換住宅，結(jié)果現(xiàn)在……調(diào)控房?jī)r(jià)的最終目的是讓老百姓能買(mǎi)得起房子，這下都買(mǎi)不到了，不是本末倒置了嗎？”

網(wǎng)友@海星1135在支持商住房調(diào)控政策的同時(shí)，也提出了質(zhì)疑：“以前的商住房是不是有點(diǎn)不合理呢？難道讓以前買(mǎi)的用于居住的住戶永遠(yuǎn)住在里面？以前監(jiān)管的不合理為何讓老百姓埋單？為什么總是用現(xiàn)在的政策限制已經(jīng)發(fā)生的事？”

此外，一些網(wǎng)友呼吁環(huán)京地區(qū)、其他城市向北京看齊，全面加強(qiáng)商住房管理。如網(wǎng)友@漫漫所言：“全面實(shí)行才行，要不一線城市全跑到其他城市炒房，搞到全部都買(mǎi)不起。”（周婉嬌）