“商住房”或面臨轉(zhuǎn)手困難風(fēng)險 購房者怕“砸手里”

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此舉對北京商辦類項目實施了嚴(yán)格的限購做法?！岸址可剔k物業(yè)允許銷售給個人，其實是為防范二手房房東出現(xiàn)各類爭議而設(shè)定的”，設(shè)定上述兩個認(rèn)購條件，切實使這類物業(yè)回歸到居住屬性。

“由于購買二手商辦類項目的條件，基本與普通住宅相當(dāng)，因此這類物業(yè)后續(xù)的二手房交易勢必會面臨轉(zhuǎn)手困難的風(fēng)險。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來商辦類項目價格或者出現(xiàn)下滑。

正是基于這種擔(dān)憂，不少完成商辦類項目網(wǎng)簽的購房者急于“反悔”。前幾天才交了首付款，定下位于北京大興區(qū)一套“商住房”的崔女士，這兩天卻忙著咨詢退房流程，“日后商辦類項目沒啥市場了，現(xiàn)在不退房，怕要砸在自己手里?！?/p>

新建項目不能銷售給個人，對商辦類市場影響幾何？

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計，此前，北京商辦類物業(yè)中90%都是個人購買，如今政策調(diào)整，“游戲規(guī)則”完全變了。

張大偉說，本次政策將直接影響北京地區(qū)起碼60萬套商辦類物業(yè)，預(yù)計商辦類項目成交量將下跌，房價將走低?！氨本┞氏日{(diào)控商辦類市場之后，其他城市很可能開啟一輪全面封堵商辦類項目的政策潮。此前，因住宅限購導(dǎo)致的商辦類項目投資，或面臨巨大風(fēng)險”。