可以說，2017年成為近幾年來，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)最為密集的一年。從2016年“9·30”政策揭開調(diào)控序幕至今，全國(guó)已有超過35個(gè)城市出臺(tái)了多達(dá)110余次對(duì)房地產(chǎn)收緊的調(diào)控措施。而在今年3月再次加碼的此輪調(diào)控中，三四線城市也加入限購(gòu)大軍。專家認(rèn)為，目前政策正朝著精確化管控導(dǎo)向發(fā)展，抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制亟待完善。

業(yè)內(nèi)普遍把這一輪密集出臺(tái)的樓市調(diào)控新政看作2016年“9.30”政策以來的又一次加碼，更是對(duì)北京樓市踩下的又一腳急剎車。正是今年2月中下旬，北京樓市的再度升溫，恐慌性購(gòu)房、搶房現(xiàn)象的再度抬頭，直接觸發(fā)了此輪“3.17”調(diào)控的啟動(dòng)。

隨著昨天清晨廣東中山市發(fā)布調(diào)控限購(gòu)政策，3月以來全國(guó)啟動(dòng)或升級(jí)限購(gòu)的城市已達(dá)24個(gè)。和往年調(diào)控集中在一二線城市不同，今年調(diào)控已席卷部分三線城市和一些環(huán)一線城市的四線城市。有媒體統(tǒng)計(jì)，河北崇禮、河北保定淶水縣、河北涿州、江西贛州、安徽滁州、浙江嘉善等一些相對(duì)陌生的名字，更是首次登上房地產(chǎn)限購(gòu)政策的歷史舞臺(tái)。

這些現(xiàn)象背后的邏輯是，三四線城市房地產(chǎn)銷售近年來的不斷升溫。地處南京都市圈的鎮(zhèn)江句容成為江蘇首個(gè)限購(gòu)縣級(jí)市，由于南京“限購(gòu)限貸”導(dǎo)致購(gòu)買力外溢，句容房?jī)r(jià)扶搖直上，每平米已破萬，當(dāng)?shù)匾?guī)定非本地戶籍家庭限購(gòu)1套住房。

江蘇大學(xué)管理學(xué)院市場(chǎng)營(yíng)銷系主任李文遠(yuǎn)認(rèn)為，由于房?jī)r(jià)走高，購(gòu)買力正從南京向周邊郊區(qū)，從新房向二手房轉(zhuǎn)移。剛需是存在的，主要是南京的過高房?jī)r(jià)驅(qū)使人們往郊區(qū)轉(zhuǎn)移，如果房子都沒有了，肯定會(huì)進(jìn)行二手交易。

值得一提的是，此輪三四線城市在加入限購(gòu)大軍的同時(shí)，限購(gòu)、貸款標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格度大有向一二線城市看齊的趨勢(shì)。如江西南昌規(guī)定，除九龍湖等兩個(gè)在建新城外，暫停向市區(qū)已有1套及以上住宅的本地戶籍居民出售住宅。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提出，目前三四線城市已逐漸分化為：一部分保持寬松政策以去庫(kù)存為目標(biāo)，另一部分大城市周邊城市則以控房?jī)r(jià)為主。“主要是圍繞三大城市群，尤其是北京、上海、廣州周邊城市進(jìn)行調(diào)控。同時(shí)，對(duì)于其它熱點(diǎn)城市，比如天津周邊、南京周邊城市也在調(diào)控。這體現(xiàn)了一些外來人口聚集區(qū)域或者一些限購(gòu)城市的外溢需求導(dǎo)入到這些城市，進(jìn)而引起調(diào)控的做法。”