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首套300萬25年期房貸多付利息12萬

本報訊(記者 程婕)北京房地產(chǎn)調(diào)控新政發(fā)布以來，北京地區(qū)大部分銀行已經(jīng)上調(diào)首付比例，落實認房又認貸的首套認定標準，并停止審批25年以上的住房貸款。北京青年報記者昨天晚間獲悉，工行、建行等16家北京地區(qū)銀行一致決定，即日起縮小首套房貸款利率優(yōu)惠幅度，由不低于貸款基準利率的0.9倍調(diào)整為不低于貸款基準利率的0.95倍。

這16家銀行包括工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行、渤海銀行(全國性銀行)北京分行及北京銀行、北京農(nóng)商行。

據(jù)了解，此舉是為了貫徹國家宏觀調(diào)控政策導(dǎo)向以及《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》文件精神，在國家貨幣政策穩(wěn)健中性，市場資金價格趨升環(huán)境下，更好地支持實體經(jīng)濟發(fā)展，防范金融風(fēng)險。

北京銀行有關(guān)負責(zé)人向北青報記者證實，該行基于當前市場環(huán)境，為有效防范金融機構(gòu)信貸風(fēng)險，推動房貸業(yè)務(wù)平穩(wěn)健康發(fā)展，已將個人住房貸款利率最大優(yōu)惠幅度從9折上調(diào)到95折。還有業(yè)內(nèi)人士透露，其他銀行有些上浮的程度比北京銀行更高，可能取消折扣，達到基準利率水平。

首套利率提高后，購房者的月供會增加多少呢？以300萬元25年期貸款計算，采用等額本息法，9折利率是4.41%，月供為16522元，上調(diào)為95折后，利率升為4.655%，月供為16940元，每月多支出418元，每年多支出5016元，25年共多支出利息12.54萬元。若上調(diào)為基準利率4.90%，月供增加至17363元，每月比9折的月供多支出841元，一年下來多支出利息1萬元，25年要多支出25萬元。

關(guān)注

廊坊樓市限購升級 外地戶籍限購1套

北京升級住房限購政策后，環(huán)北京區(qū)域樓市也相繼出臺限購升級措施。昨晚，河北省廊坊市發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》，從3月22日起限購政策進一步升級。根據(jù)升級后的新政，廊坊本地戶籍居民購買第三套房不可申請貸款；用公積金購買二套房，首付比例為60%。非廊坊本地戶籍居民只能限購一套住房，首付從最少30%提高至50%。

《意見》指出，實行住房限購的區(qū)域為廊坊市主城區(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。這跟去年4月1日發(fā)布的“廊九條”樓市限購政策相比，此次實行住房限購的區(qū)域在三河市、大廠回族自治縣、香河縣和固安縣等環(huán)京四縣的基礎(chǔ)上擴大范圍，加入房價上漲幅度較快的廊坊市主城區(qū)和永清縣。

本次新政規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于30%；對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。

另外，《意見》對住房公積金貸款政策實行差別化要求。提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工使用住房公積金貸款購買家庭首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%；使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。暫停受理住房公積金異地個人住房貸款。繼續(xù)實行住房公積金個人住房貸款放款輪候制度。文/本報記者 朱開云