房產(chǎn)增值除了給投資投機(jī)客帶來(lái)了盆滿缽滿的回報(bào)外，還“溫暖”了財(cái)務(wù)困難的上市公司。

去年9月份以來(lái)，A股先后有包括*ST寧通B、云賽智聯(lián)等在內(nèi)的多家上市公司宣布出售其所擁有的房產(chǎn)。從A股上市公司2016年上半年的業(yè)績(jī)整體情況來(lái)看，WIND統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2934家上市公司中，有628家凈利潤(rùn)不足1000萬(wàn)元（含虧損），也就是說(shuō)，有超過(guò)20%的上市公司半年的凈利潤(rùn)，甚至趕不上京滬地區(qū)的一套學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格。

以出售兩套北京學(xué)區(qū)房的*ST寧通B為例，其公告顯示，截至評(píng)估基準(zhǔn)日2016年7月31日，該公司擬處置的北京市西城區(qū)槐柏樹街11號(hào)樓兩套房產(chǎn)賬面價(jià)值為129.74萬(wàn)元，評(píng)估值為2272.62萬(wàn)元，增值額為2142.88萬(wàn)元，增值率1651.68%。業(yè)內(nèi)人士指出，以當(dāng)初購(gòu)入價(jià)計(jì)算，寧通的房產(chǎn)增值幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了其他任何資產(chǎn)，由此可見房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形程度。

WIND統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還顯示，截至2016年上半年，兩市共計(jì)有1308家上市公司持有投資性房地產(chǎn)，合計(jì)達(dá)5950.79億元，此外，新三板共有521家企業(yè)擁有“用以出租或短期出售”的房產(chǎn)，價(jià)值合計(jì)達(dá)117億元。

只漲不跌預(yù)期生變

在房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲的普遍預(yù)期下，房地產(chǎn)投資需求放大，市場(chǎng)規(guī)模與價(jià)格雙雙進(jìn)入快速上漲通道。不過(guò)，趨于嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控正在讓樓市只漲不跌的預(yù)期發(fā)生一些變化。

易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年，在TOP50城市的成交均價(jià)排行中，前三位為深圳、上海和北京，成交均價(jià)分別為53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。值得注意的是，在2014年，三地平均價(jià)格分別為，深圳25848元/平方米，上海27212元/平方米，北京平均25637元/平方米，這意味著，三地房?jī)r(jià)在3年間漲幅分別為108%、40.68%、30.32%。

除一線城市外，一些二三線城市房?jī)r(jià)漲幅也很驚人。以南京房?jī)r(jià)為例，從2014年均價(jià)13804元/平方米到2016年均價(jià)18913元/平方米，上漲37%；再以合肥房?jī)r(jià)為例，從2014年均價(jià)7672元/平方米到2016年均價(jià)11105元/平方米，上漲44.74%。

一位房產(chǎn)投資者曾向記者表示，就算中國(guó)樓市存在泡沫，但北京、上海、深圳等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)易漲難跌。一方面，無(wú)論新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)發(fā)展如何，房地產(chǎn)仍是近階段內(nèi)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支撐；另一方面，房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)目前看來(lái)還需要一定時(shí)間醞釀。

過(guò)去一年多，記者采訪過(guò)的投資者中，持有這種想法的不在少數(shù)。一些人認(rèn)為，做實(shí)業(yè)不如做投機(jī)和投資賺錢多、賺錢快，資金因此加速流向非實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

與此同時(shí)，因一線城市房地產(chǎn)政策的快速收緊，部分投資投機(jī)性資金開始撤出一線城市，轉(zhuǎn)而進(jìn)入二線城市，使得部分二線城市的價(jià)格漲幅開始超越一線城市。合肥、廈門、南京、蘇州等城市便因房?jī)r(jià)快速上漲，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“四小龍”。

去年，房?jī)r(jià)的快速上漲引發(fā)了更多購(gòu)房者恐慌入市，匪夷所思的事件也頻頻發(fā)生：打飛的購(gòu)房、連夜排號(hào)、三分鐘售罄、一買數(shù)套……

京滬等地再現(xiàn)“離婚潮”，只因房?jī)r(jià)暴漲之下，很多人想“多買一套房”。北京的郭洋（化名）便是其中一員。在2016年年中，為了買房，他選擇了“假離婚”。郭洋說(shuō)，去辦離婚手續(xù)的時(shí)候，民政局的工作人員基本上連問(wèn)都不問(wèn)，因?yàn)檫@樣的事情他們?cè)缫岩姽植还帧⒚囟恍?，去辦手續(xù)的小兩口都拉著手、有說(shuō)有笑，怎么看都不像是要真離婚的樣子。