城市的掐尖思維不具備可持續(xù)性

戶口對(duì)年輕人影響很大，直接影響是在城市獲得就業(yè)崗位和公共服務(wù)的一些待遇的差別。比如，廉租房只針對(duì)本地戶籍人口，比如外地人的孩子在京滬受教育待遇有所不同，甚至網(wǎng)約車也要本地戶籍才能開。

這些做法對(duì)一線城市的一個(gè)威脅在于，可能會(huì)失去有創(chuàng)新活力的群體。任何行業(yè)和職業(yè)都是金字塔，年輕人是金字塔的底座。沒能讓年輕人留下，底座就沒有了。高端的人從哪來呢？我們的城市總是有一種掐尖兒的思維。我們總希望有麥當(dāng)娜，不希望有年輕時(shí)期的麥當(dāng)娜——她可能是個(gè)住地下室的年輕人。

中國(guó)未來的趨勢(shì)，是要不斷放松戶籍制度對(duì)勞動(dòng)力流動(dòng)的制約，提高勞動(dòng)力資源的配置效率，增加社會(huì)公平性。因此，城市的人口政策需要多管齊下。首先，科學(xué)規(guī)劃未來人口數(shù)量，增加公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施供給數(shù)量，改善供給質(zhì)量；其次，充分利用管理和技術(shù)的手段緩解城市目前存在的問題。

——陸銘（上海交通大學(xué)教授）

買不起房降低了城市對(duì)年輕人的吸引力

大型城市的住房供應(yīng)是短缺的，房?jī)r(jià)上漲比較快，年輕人買不起房子，這降低了城市的吸引力，也影響了城市的發(fā)展，對(duì)金融安全也是有影響的。

要解決這個(gè)問題，有兩個(gè)抓手。一是要發(fā)展租賃住宅，90年代時(shí)租售并舉，后來由于亞洲金融危機(jī)，變成銷售為主。

從機(jī)構(gòu)租賃來說，中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)籌沒這個(gè)行業(yè)，消防有消防標(biāo)準(zhǔn)，住宅有住宅標(biāo)準(zhǔn)，但這方面的標(biāo)準(zhǔn)就沒有。其次是稅負(fù)過重，如果把不動(dòng)產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)，長(zhǎng)租公寓稅較重。再次，沒有房產(chǎn)信托基金，沒解決好不重復(fù)征稅和非交易型過戶免征稅費(fèi)的問題，這方面沒有進(jìn)展。最后，地方對(duì)發(fā)展租賃住宅方面重視不夠。如果大城市房?jī)r(jià)高，租賃住宅是能夠緩解大城市里面房屋供應(yīng)不足問題的。大力發(fā)展租賃住宅是一個(gè)抓手。

第二個(gè)抓手是要大力發(fā)展軌道加物業(yè)的模式。東京在80年代通過努力基本解決了大城市病的問題。它的特點(diǎn)是城市里面有70%是住宅，且有了軌道交通這個(gè)模式，它的軌道交通在整個(gè)公共交通的比重分擔(dān)率達(dá)到95%。通過軌道加密的模式，使得東京在東京圈內(nèi)成功解決了可支付住宅的數(shù)量問題、供應(yīng)問題，緩解了大都市年輕人買房的壓力。——郁亮（萬科總裁）