圖表數(shù)據(jù)來(lái)源為交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)

房地產(chǎn)難以一枝獨(dú)秀，多套房家庭投資意愿下滑態(tài)勢(shì)顯著，剛需購(gòu)房者則明顯增強(qiáng)

投資，不能不說(shuō)房地產(chǎn)呢。

讓人略意外，不動(dòng)產(chǎn)投資信心也明顯回落。本期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)下跌7個(gè)百分點(diǎn)至118。預(yù)期不動(dòng)產(chǎn)投資意愿跌幅明顯，達(dá)到10個(gè)百分點(diǎn)。

各類(lèi)人群對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿均有下滑，多套房家庭的現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)投資意愿下滑態(tài)勢(shì)顯著，達(dá)16個(gè)百分點(diǎn)，體現(xiàn)出各項(xiàng)對(duì)多套房家庭的政策（如限購(gòu)、提高首付比率）成效顯現(xiàn)。從未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿來(lái)看，或受房地產(chǎn)緊縮政策的持續(xù)影響，多套房家庭的投資意愿仍大幅下滑16個(gè)百分點(diǎn)。剛需購(gòu)房者對(duì)未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資意愿明顯增強(qiáng)了10個(gè)百分點(diǎn)。

由于多地樓市調(diào)控效果顯著，本期核心城市與非核心城市的不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)均回落至2016年9月水平。今年一二線城市可能加大土地供應(yīng)，但由于土地資源相對(duì)稀缺，未來(lái)房?jī)r(jià)仍不乏上漲空間。存量較大的三四線城市，未來(lái)仍面臨緩慢的去庫(kù)存過(guò)程。

2016年12月份的新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，京滬深等核心城市對(duì)比上月，均有下滑，同時(shí)北京和深圳兩地市場(chǎng)成交量明顯下降，核心城市現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)投資意愿降低；就非核心城市而言，小康家庭現(xiàn)在和未來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)投資意愿同樣有所下滑，未來(lái)投資熱情大幅減少。

交通銀行金融研究中心副總經(jīng)理周昆平分析，2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍將以收緊為主，把控信貸資源和控制房?jī)r(jià)，引導(dǎo)房屋需求回歸居住本源。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)“抑泡沫”和“去庫(kù)存”背景下，小康家庭對(duì)未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)投資持謹(jǐn)慎態(tài)度。