■ 聚焦·城市

合肥房價下跌并不普遍

個別區(qū)域二手房價格下調(diào)2000元/平方米

作為2016年樓市上漲最快的城市之一，合肥樓市一度出現(xiàn)一房難求的局面。不過，限購政策出臺后，今年春節(jié)，關(guān)于合肥樓市“暴跌”的信息不斷傳出。

記者了解到，合肥房價“暴跌”并非普遍現(xiàn)象。在二手房方面，僅部分房東降價掛牌，并不能代表合肥樓市的整體現(xiàn)狀。商圈較為成熟的政務(wù)區(qū)，整體均價維持在22000元/平方米左右。市區(qū)的二手房出現(xiàn)不同程度的回落。在投資客較多的濱湖區(qū)，由于配套相對不足，二手房價格降幅達到了2000元/平方米左右。

采訪時，合肥一中介門店經(jīng)理表示，目前二手房的價格相比之前，確實有所下降。但二手房的跌幅較難準確統(tǒng)計，“均價肯定是不再漲了，個別業(yè)主的讓價也是有的。”

同策咨詢安徽分公司市場總監(jiān)劉乃元通過走訪大量二手門店后估計，目前合肥二手房有10%-15%的價格下調(diào)。

合肥不少業(yè)主對市場的期望值較高，“即便沒有成交，不少業(yè)主仍不太愿意降價，導致二手房掛牌價沒有明顯降低，掛牌量在春節(jié)前有所降低，春節(jié)后基本恢復到每天250-320條之間。”21世紀不動產(chǎn)合肥區(qū)域分部總經(jīng)理疏莉表示。

新房價格下降不明顯

在新房價格方面，合肥當?shù)貛准议_發(fā)商都稱，合肥新房房價并未出現(xiàn)明顯回落。

一開發(fā)商高層稱：“合肥項目沒有降價，原來價位就不高，不可能降價。”

位于肥西的文一西溪灣銷售人員表示，目前高層均價為11000元/平方米，洋房價為12000元/平方米，并沒有降價。據(jù)悉，該項目由于不限購，交易量也較大，近期加推了一棟樓，兩天內(nèi)全部賣光。此外，位于長豐縣的御景嘉苑，目前成交價為10600元/平方米，也未降價。

當代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬表示，當代置業(yè)在合肥的三個項目沒有出現(xiàn)降價情況，而且在售產(chǎn)品均已迅速售罄，由于備案價格受限制，也沒有出現(xiàn)漲價情況。“合肥整體市場仍處于一個平穩(wěn)狀態(tài)，大部分開發(fā)商對未來預(yù)期充滿信心，僅個別房企因資金周轉(zhuǎn)或現(xiàn)金流等戰(zhàn)略問題而采取加大優(yōu)惠力度銷售的情況。”張鵬這樣表示。

疏莉分析稱，2016年開發(fā)商的銷售去化任務(wù)基本超額完成，庫存壓力并不大，新盤降價趨勢不明顯。

為何在合肥樓市給人以大幅下跌的印象？對此，劉乃元分析稱，市內(nèi)9區(qū)有嚴格的限制備案價舉措，導致一些高端項目干脆不開盤，或推遲開盤周期，而目前在售的項目很多是剛需盤，單價并不高。

“合肥三縣并不在限價范圍內(nèi)，而三縣整體均價水平較低，三縣成交量起來后，拉低了整體合肥房價水平。但就市內(nèi)而言，價格的調(diào)整并沒有想象中那么大。”劉乃元表示。

不過，劉乃元預(yù)測：“三、四季度部分高端項目迫于限價、限購壓力，可能會推出較大的價格優(yōu)惠，或推出偏中低端的產(chǎn)品線進行跑量。”