■縱深

機(jī)構(gòu)連夜解讀房貸收緊信號(hào)

“樓市觀望、議價(jià)情況或增加”

北京地區(qū)二套房貸款期限縮短至最長(zhǎng)不得超過(guò)25年的消息，已經(jīng)被多家銀行和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)證實(shí)。對(duì)于房貸政策的繼續(xù)收緊，市場(chǎng)人士認(rèn)為，貸款年限的縮短將增加月供，預(yù)計(jì)后期買賣雙方觀望情緒加重、議價(jià)現(xiàn)象增多。

節(jié)后成交將是三年低谷

對(duì)于這次政策的調(diào)整，多家房地產(chǎn)中介進(jìn)行了解讀。

麥田房產(chǎn)品牌負(fù)責(zé)人張?jiān)抡J(rèn)為，貸款年限縮短，會(huì)使得月供變高，對(duì)購(gòu)房者收入審核要求也會(huì)相應(yīng)變高，“對(duì)已簽約、尚未辦貸款的在途單影響較大，尤其是貸款額度高、收入要求剛好與月供擦邊的購(gòu)房者，面臨合同約束下的資金或資質(zhì)騰挪，同時(shí)對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)提示能力要求變高。”對(duì)于接下來(lái)市場(chǎng)的趨勢(shì)，張?jiān)卤硎荆鞣綄?duì)“9·30”以來(lái)政策的疊加心理預(yù)期變強(qiáng)，對(duì)后市的價(jià)量預(yù)期走低，觀望和議價(jià)現(xiàn)象將變多，“預(yù)計(jì)今年節(jié)后成交將是三年低谷。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，二套購(gòu)房者還款能力強(qiáng)，一般貸款周期相對(duì)較短，政策的直接影響不大。不過(guò)，信貸是影響短期房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素，雖然縮短按揭貸款年限這一政策和此前的提高首付、認(rèn)房又認(rèn)貸相比力度略小，但依然傳達(dá)出信貸收緊的信號(hào)，“銀行未來(lái)貸款額度收緊，價(jià)格上浮，貸款放緩或是常態(tài)。”

市場(chǎng)會(huì)以“慢交易”為主

根據(jù)以往的貸款政策，購(gòu)房人向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款的期限最長(zhǎng)為30年。如今北京地區(qū)貸款期限從30年縮短為25年，對(duì)購(gòu)房人的影響究竟有多少？北京晨報(bào)記者以貸款200萬(wàn)元等額本息的還款方式，按照目前銀行普遍執(zhí)行的基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款利率計(jì)算，如果貸款30年，需支付總利息約160.97萬(wàn)元，月供10027元。而若貸款年限為25年，需支付總利息約164.52萬(wàn)元，月供額則變?yōu)?2150元，增加了2123元。

從2016年9月30日開(kāi)始，樓市政策不斷收緊，如今又縮短了二套房的貸款年限，經(jīng)紀(jì)人的日子還會(huì)好過(guò)嗎？一位經(jīng)紀(jì)人告訴北京晨報(bào)記者，市場(chǎng)的調(diào)整，可能在經(jīng)紀(jì)人的人均收入上會(huì)減少，但是對(duì)于好的經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)，選擇和被選擇的余地會(huì)更大，服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)也更充分，“樓市火的時(shí)候，客戶沒(méi)看幾套房子就買了，選房遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于選人；不火的時(shí)候?qū)?jīng)紀(jì)人的要求就會(huì)高，客戶會(huì)反復(fù)思量，如果自身專業(yè)和服務(wù)過(guò)硬，就更容易被選中。”該經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，與去年相比，未來(lái)市場(chǎng)會(huì)以“慢交易”為主，“我們做的業(yè)務(wù)主要在中高端領(lǐng)域，原本交易周期就比較長(zhǎng)。政策的影響不會(huì)太大，反正我還會(huì)繼續(xù)做下去。”（記者 楊奕）