北京房貸進(jìn)一步收緊后……

春節(jié)剛過(guò)完，銀行便再度對(duì)北京的房貸政策“下手”。在去年“9·30”政策之后，近日北京地區(qū)各家銀行普遍將二套房貸款最高年限調(diào)低，且多家銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。

30年縮至25年

二套房貸款年限收縮

“現(xiàn)在銀行二套房貸款的最長(zhǎng)年限，已經(jīng)都從30年縮短到了25年。”招商銀行北京分行的工作人員向北京晨報(bào)記者表示，新規(guī)是從本周三剛剛開(kāi)始執(zhí)行。

昨日，記者走訪(fǎng)多家北京地區(qū)的銀行發(fā)現(xiàn)，交通銀行、興業(yè)銀行、廣發(fā)銀行等多家銀行均已將二套房貸的最長(zhǎng)年限，縮短至25年，但二套房貸款利率，仍普遍維持在基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的水平上。

對(duì)于銀行集體縮短二套房貸款年限，一位銀行內(nèi)部人士透露，這源于前幾日銀行業(yè)自律協(xié)會(huì)對(duì)各家銀行下發(fā)了一份內(nèi)部通知，該通知要求各家成員銀行將二套房貸的最長(zhǎng)期限縮短至25年。

在偉嘉安捷企劃經(jīng)理吳昊看來(lái)，該政策對(duì)于二套房貸款所產(chǎn)生的實(shí)際影響只能算得上是“不痛不癢”，但對(duì)于市場(chǎng)的心理預(yù)期影響較大。

“從30年縮短至25年，每個(gè)月大概只多還款幾百元，但總體算下來(lái)貸款人應(yīng)還利息則會(huì)相應(yīng)減少。”吳昊表示，在實(shí)際操作購(gòu)房中，二套房購(gòu)買(mǎi)者大多不會(huì)將資金貸款到30年，且提前還款者較多。

實(shí)際上，銀行理論上房屋貸款期限最長(zhǎng)為30年，但也因人而異、因房而異。一位銀行人士向北京晨報(bào)記者介紹，房齡越高，按揭貸款的期限就會(huì)越短。以房齡30年以上的二手房為例，銀行普遍不做按揭貸款，但也根據(jù)房屋地段及價(jià)值各有所異。而貸款人的年齡也是影響商業(yè)按揭貸款期限長(zhǎng)短的重要因素，50周歲以上的貸款人貸款期限普遍只有10年左右，不少銀行不接受65歲以上的房屋按揭貸款人。