招商銀行長(zhǎng)安街支行的貸款人員告訴記者，支行確實(shí)已經(jīng)接到通知，從現(xiàn)在開始對(duì)于個(gè)人購(gòu)買名下二套房，申請(qǐng)按揭貸款時(shí)最長(zhǎng)時(shí)限不超過(guò)25年。不過(guò)，當(dāng)記者表示是想“先賣再買”、首套是使用公積金貸款后，該工作人員表示，只要將名下房屋賣出再申請(qǐng)商業(yè)貸款，依然可以按照首套房認(rèn)定，還能享受基準(zhǔn)利率9折的優(yōu)惠。

工商銀行九龍山支行的個(gè)貸工作人員也確認(rèn)，工商銀行北京地區(qū)目前也已執(zhí)行了個(gè)人購(gòu)買二套房申請(qǐng)按揭貸款最長(zhǎng)放貸期限不超過(guò)25年的新規(guī)，但是，工商銀行對(duì)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，只要記者將名下房產(chǎn)賣出后再購(gòu)買新的房產(chǎn)，仍可被視為首套房。

另外，根據(jù)中介機(jī)構(gòu)的消息，北京銀行和浦發(fā)銀行也于今天上午通知各中介機(jī)構(gòu)，即日起開始執(zhí)行二套房貸最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)25年的新規(guī)定。該中介人士還進(jìn)一步表示，估計(jì)其他銀行也將陸續(xù)執(zhí)行這一要求。

根據(jù)以往的貸款政策，購(gòu)房人個(gè)人因購(gòu)買住房而向商業(yè)銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)到30年。從30年縮短為25年，對(duì)購(gòu)房人的影響究竟有多少？記者以貸款200萬(wàn)元、等額本息的還款方式，按照目前銀行普遍執(zhí)行的基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款利率計(jì)算，貸款30年的話，需支付總利息約160.97萬(wàn)元，月供10027元。而若縮短到25年，需支付總利息約164.52萬(wàn)元，月供額則變?yōu)?2150元，增加了2123元。

“信貸是影響短期房?jī)r(jià)的最關(guān)鍵因素，雖然縮短按揭貸款年限這一政策和此前的提高首付、‘認(rèn)房又認(rèn)貸’相比力度略小，但依然傳達(dá)出信貸收緊的信號(hào)。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。不過(guò)，具體到二手房而言，個(gè)貸機(jī)構(gòu)偉嘉安捷分析師吳昊告訴記者，由于銀行在對(duì)二手房放貸時(shí)還會(huì)考察借款人年齡、所購(gòu)買房屋房齡等因素，本就不是所有二手房房屋都能申請(qǐng)到30年的最長(zhǎng)貸款期限，所以受影響人群不像房貸利率提升到9折那樣廣泛。(記者趙瑩瑩)