據(jù)透明售房研究院的統(tǒng)計(jì)，從2016年9月至12月底，全國(guó)共有近30個(gè)城市開啟了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，本輪行情中漲勢(shì)驚人的樓市“四小龍”廈門、南京、合肥、蘇州均在此列，有的城市甚至進(jìn)行了多輪調(diào)控。

2016年12月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

高強(qiáng)度、大范圍的調(diào)控措施有效遏制了房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。

得益于此輪牛市行情，不少一二線重點(diǎn)城市順利去化。但記者近日在東南沿海走訪發(fā)現(xiàn)，大部分三四線城市樓市依然面臨“去庫(kù)存”的難題。

“鎮(zhèn)里的年輕人都去縣里買房子，外來務(wù)工人員又沒有充足的資金，這樣的住宅樓誰來買？”浙江寧波一個(gè)小城鎮(zhèn)的鎮(zhèn)長(zhǎng)說，前幾年房地產(chǎn)熱時(shí)杭州某知名房地產(chǎn)開發(fā)商在鎮(zhèn)里開發(fā)建設(shè)了一高檔樓盤，至今仍然賣不動(dòng)，“去庫(kù)存問題是不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)共同的煩惱”。

透明售房研究院院長(zhǎng)方張接表示，2017年的房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒏訌?qiáng)調(diào)“地方主體責(zé)任”，各地的調(diào)控手段、調(diào)控力度都將視當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)走勢(shì)而定，不同城市和區(qū)域之間的政策會(huì)進(jìn)一步加大，“去庫(kù)存”仍然將是絕大多數(shù)三四線城市樓市政策的主要方向。

方張接表示，2017年宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然存在，房企的融資渠道將重新收緊，部分房企的資金壓力或?qū)⒅鸩斤@現(xiàn)。根據(jù)此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所提出的定位，預(yù)計(jì)政府將持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)“去投資投機(jī)化”，跟進(jìn)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房的配套性措施。