樓典上鮮有像2016這樣戲劇化的年份。沉浮在樓市中的人們親歷了一線城市的地王與“日光盤”齊飛和二線省城集體瘋狂的盛況，又從“去庫存”引爆的房價之“熱”，驟然滑落至嚴(yán)酷調(diào)控造就的市場之“冷”，其間還穿插著局部調(diào)控的失效和不斷加碼。

12月中旬，中央經(jīng)濟工作會議上以“房子是用來住的，不是用來炒的”給來年的樓市定下基調(diào)，但對于后市的看法依然陷入了空前的分歧。究竟2016年的這場“樓瘋”是正應(yīng)莎翁名作《麥克白》中的悲傷詠嘆——“充滿了喧嘩與騷動，卻沒有任何意義”，還是“讓暴風(fēng)雨來得更猛烈些”的序曲？

梳理2016年樓市的時間軸，或可用“暴漲、調(diào)控和不確定”三個關(guān)鍵詞來概括。

暴漲

2016年2月2日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布房貸松綁新政，超過150個城市出臺“去庫存”新政，包括降低首付、松綁住房公積金、減稅、鼓勵農(nóng)民工進城買房等等，在首付貸等各類金融杠桿的共同作用下，拉開了房價暴漲的序幕。

彼時，剛過完春節(jié)陸續(xù)回城的購房者就掀起了一股搶房狂潮，在北上深，幾乎每個人都在對賭“明天會更貴”，房東緊鎖鐵門隔空“跳價”、簽約現(xiàn)場臨時“尿遁”、交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)多次擠癱的鬧劇頻頻上演。

3月下旬開始，眼看著樓市刺激政策沒能將資金引向需要去庫存的三四線城市，率先井噴的一線城市不得已出臺第一次調(diào)控之舉。上海祭出“3·25新政”，從2015年就開始“翻番之旅”的深圳也打出了限購限貸的組合拳。

但和2010年的樓市調(diào)控效果大相徑庭的是，雖然頂著“史上最嚴(yán)”的名頭，樓市降溫的觀望情緒僅僅持續(xù)了兩個多月。到了6月，央企、國企為主導(dǎo)的房企“國家隊”大舉囤地，伴隨各地“地王”的橫空出世，原本趨于平穩(wěn)的形勢上演了驚天大逆轉(zhuǎn)，調(diào)控重錘之下，樓市瘋狂的局面幾近失控。

不光北上深“樓瘋”卷土重來，遍地是“10w+”的樓價，當(dāng)時尚未限購的二線城市南京、合肥、杭州等省城房價集體飆漲，多個樓盤開盤告罄，第一次調(diào)控非但沒有起效，還使過熱區(qū)域進一步擴大。