首頁(yè)>要聞 要聞
明年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)怎么走?中央透露這些信號(hào)
12月16日正式閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了新的定位和工作部署,“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”這一表述,被看作是在減弱住房金融屬性。同時(shí),會(huì)議在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫、增加土地供應(yīng)、落實(shí)人地掛鉤等方面的部署,也決定著明年樓市調(diào)控的基調(diào)和市場(chǎng)走勢(shì)。
“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”
未來(lái)或?qū)?yán)防金融資金炒房
“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”,在部署2017年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)工作時(shí),中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議率先明確了這一戰(zhàn)略性定位。
看似通俗易懂的表述背后,有著怎樣的含義?中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛告訴記者,上述定位意在減弱金融屬性,住房屬于耐用消費(fèi)品,基本功能是居住,不是用于投資和投機(jī)賺錢。
倪鵬飛說(shuō),未來(lái)金融監(jiān)管層面的關(guān)鍵,就是要防止股市、債市、保險(xiǎn)和銀行資金違規(guī)進(jìn)入樓市?!按溯啒鞘羞^(guò)熱,最主要原因就是金融機(jī)構(gòu)利用監(jiān)管漏洞,采取不同形式讓資金繞道轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)”?!俺捶孔羁膳碌牡胤讲辉谟谟米杂匈Y金炒房,而在于用金融資金炒房,金融機(jī)構(gòu)參與是造成高杠桿的主要因素?!敝袊?guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心原主任、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)牛鳳瑞在接受記者采訪時(shí)坦言。
作為從業(yè)人士,易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱,“政策含義非常明確,住房需求要繼續(xù)得到保障,炒房需求要管控和遏制”。
為保障正常的購(gòu)房和貸款需求,會(huì)議提出,要在宏觀上管住貨幣,微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房,嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。
抑制房地產(chǎn)泡沫、防止大起大落
要堅(jiān)持分類調(diào)控,因城因地施策
會(huì)議要求,綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制,既抑制房地產(chǎn)泡沫,又防止出現(xiàn)大起大落?!翱梢钥闯?,政策明確了明年房地產(chǎn)調(diào)控的總體思路?!眹?yán)躍進(jìn)告訴記者,一是抑制房地產(chǎn)泡沫,主要是土地市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的泡沫;二是防范市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落,讓市場(chǎng)更加穩(wěn)定,從而預(yù)期才會(huì)更加穩(wěn)定?!?/p>
擠出炒房泡沫后,真實(shí)的供求關(guān)系才更容易顯現(xiàn)。倪鵬飛分析,決策層清醒認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)的定位,絕不容忍投機(jī)的泛濫,如果采取措施確保住房回歸居住和消費(fèi)屬性,有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)擠出泡沫,顯現(xiàn)真實(shí)的供求關(guān)系,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
會(huì)議明確,去庫(kù)存方面,要堅(jiān)持分類調(diào)控,因城因地施策,重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)多問(wèn)題。要把去庫(kù)存和促進(jìn)人口城鎮(zhèn)化結(jié)合起來(lái),提高三四線城市和特大城市間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通,提高三四線城市教育、醫(yī)療等公共服務(wù)水平,增強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。
落實(shí)人地掛鉤政策
一、 二線城市或加大土地供應(yīng)指標(biāo)
會(huì)議指出,要落實(shí)人地掛鉤政策,根據(jù)人口流動(dòng)情況分配建設(shè)用地指標(biāo)。要落實(shí)地方政府主體責(zé)任,房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng),提高住宅用地比例,盤活城市閑置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能,帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。倪鵬飛認(rèn)為要區(qū)別看待:三、四線城市的情況是地方政府大量供應(yīng)土地,由于供應(yīng)總量多,房?jī)r(jià)反而會(huì)低;但在一、二線城市,由于主、客觀兩個(gè)層面的作用造成土地供應(yīng)不足,形成土地的饑渴和短缺,加上土地拍賣制度就把地價(jià)搞得特別高?!搬槍?duì)一、二線土地市場(chǎng)供應(yīng)不足導(dǎo)致的地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲,可以從兩個(gè)層面來(lái)解決?!蹦啭i飛建議,首先要加大土地供應(yīng)指標(biāo),采取人地掛鉤模式;其次由于一、二線城市存量土地比較多,同樣有盤活的余地。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),“政策初衷,就是考慮到各大城市人口流動(dòng)的差異性特征”,預(yù)計(jì)明年繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)的城市,在獲得開(kāi)發(fā)用地、土地轉(zhuǎn)性等方面將有更多機(jī)會(huì),2017年下半年樓市供應(yīng)緊張局面有望改變。
加快住房租賃市場(chǎng)立法
城市住房結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步改善
會(huì)議還指出,要加快住房租賃市場(chǎng)立法,加快機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化租賃企業(yè)發(fā)展。加強(qiáng)住房市場(chǎng)監(jiān)管和整頓,規(guī)范開(kāi)發(fā)、銷售、中介等行為。今年6月份,國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》提出,到2020年,基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系,基本形成?;?、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系。為加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng),鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù),允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),發(fā)展住房租賃市場(chǎng)無(wú)論是從迎合城市各層次住房者的租賃需求,還是進(jìn)一步改善城市住房結(jié)構(gòu)的角度,都有益處。綜合
編輯:曾珂
關(guān)鍵詞:明年房地產(chǎn)市場(chǎng)
更多
更多
- 中國(guó)制造助力孟加拉國(guó)首條河底隧道項(xiàng)目
- 澳大利亞豬肉產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官員看好進(jìn)博會(huì)機(jī)遇
- 聯(lián)合國(guó)官員說(shuō)敘利亞約1170萬(wàn)人需要人道主義援助
- 伊朗外長(zhǎng)扎里夫宣布辭職
- 中國(guó)南極中山站迎來(lái)建站30周年
- 聯(lián)合國(guó)特使赴也門斡旋荷臺(tái)達(dá)撤軍事宜
- 以色列前能源部長(zhǎng)因從事間諜活動(dòng)被判11年監(jiān)禁
- 故宮博物院建院94年來(lái)首開(kāi)夜場(chǎng)舉辦“燈會(huì)”
更多
- 世界點(diǎn)贊中國(guó)生態(tài)文明建設(shè)成就
- 種植中國(guó)雜交水稻改變布隆迪農(nóng)民生活
- 數(shù)據(jù)顯示蒙古國(guó)首都空氣污染加劇
- 美藥管局?jǐn)M進(jìn)一步嚴(yán)控青少年使用電子煙
- 新疆逾40億元資金投向農(nóng)村人居環(huán)境整治
- 委內(nèi)瑞拉政府宣布全國(guó)范圍內(nèi)復(fù)工復(fù)課
- 推動(dòng)國(guó)有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性重組 北京國(guó)企改革“動(dòng)作”頻頻
- 新西蘭綠黨領(lǐng)導(dǎo)人在惠靈頓鬧市區(qū)遇襲受傷
- 美國(guó)將于今年8月試射受《中導(dǎo)條約》限制的巡航導(dǎo)彈