2011年，北京出臺了“大限”政策，也就是非京籍滿五年個稅和社保才能買房，京籍家庭只能買兩套房，京籍單身只能買一套房，這項政策沿用至今。

但陸迪足夠幸運的是，他在政策出臺前下手了第三套房。他自己形容那是一次偶然的購房：寫論文的一個下午，太累了，就自己開著車出去瞎逛，然后就看上了現(xiàn)在住的這套房子，第二天就和妻子注冊了兩個號去樓盤搖號了。

從今年開始，陸迪的女兒開始在海淀的名校上一年級，這是單位給教師子女的福利，但家離小學太遠，一家三口只得在小學周圍租了一套“老破小”來住，周末再開車去五環(huán)的大房子里住。

陸迪說生活其實并不輕松，每個月的房貸有兩萬多元，然后用房租還房貸。他只是敢投資、愛折騰，利用杠桿買房。但至少，“泡沫最終會破滅”這樣的市場規(guī)律從來沒有真正打過他的臉。

他的學生不無羨慕地總結(jié)：“在北京的成功指數(shù)，取決于你來北京的早晚。”

房產(chǎn)中介 ： 期待市場細水長流

吳磊在北京樓市最瘋狂的2016年改行了，創(chuàng)業(yè)賣鴨脖去！

對他來說，北京是一個造夢的地方。來自農(nóng)村、沒有什么技能，卻還能憑借腿勤快、嘴巴甜實現(xiàn)月入過萬的理想，恐怕只有做房產(chǎn)中介了。這是他對這個行業(yè)最初的憧憬。

2010年，他帶著這份憧憬從河北老家來到北京，在公司位于西城區(qū)廣安門的門店，從租賃業(yè)務開始，走上了“幫人買房”的路。因為心細又勤快，他做的商圈地圖很快受到表揚，被掛在了門店的醒目位置。

他至今清晰地記得成功的第一單。工作第一年的12月底，下了一天的雪，可他卻感覺不到冷。顧客看上的房子在小馬廠附近，但業(yè)主是個老人住在回龍觀，他和門店經(jīng)理只得帶著業(yè)主，傍晚開始出發(fā)奔向30公里外的回龍觀，等談判完已經(jīng)靠近深夜零點。但他第一次嘗到了買賣的甜頭。

從那時起，伴隨著北京樓價和成交量的直線上升，他的業(yè)務量和收入也直線上升。父母被公司邀請來北京免費游玩三天、自己可以帶徒弟了，甚至很快就獲得了提拔機會，“當時還是想跑一線，覺得做業(yè)務自由，就放棄了晉升。”

市場總是在限購、沉寂、升溫、暴漲間循環(huán)，他的工作在研讀政策、帶人看房中起早摸黑。干了5年多之后，屬于中介行業(yè)普遍的“疲勞期”來了。