12月的第三個周末，胡曉凡、中介和業(yè)主坐在中介店的會議室里開始了她的頭一次買房談判。“從一開始就是不公平的，業(yè)主遲到了一個小時，進了屋就邊玩手機邊說話，好像我是空氣一樣。”

第一個條件談首付，胡曉凡剛說了交不出50%的首付，業(yè)主拔腳就要走，被中介攔住了，然后胡曉凡妥協(xié)了，答應付140萬元首付。雖然按政策她最低只需交35%的首付。接著是付款方式、成交總價，甚至是中介費也一點不讓。

“中介費明明可以優(yōu)惠到2.5個點，但是他們咬定2.59個點，0.1個點就是3000元。每個地方都是我在讓，預算一直在超，我總要爭取點什么。”就是這么猶豫了一下，這場業(yè)主強勢的不平等談判，就莫名其妙地結束了。

胡曉凡還沒回過神來，中介就在5個小時后通知她，房子已經被別人簽走了。

“為什么會有這么不公平的交易？”胡曉凡大哭了一場，母親在電話里安慰她：你是花錢買東西的，你怕什么！買過房的師姐們也來勸她：買房會讓你成長的，沒有大哭過幾場的人生不足以談買房。

休整了幾天之后，她又開始了風風火火的看房大業(yè)。

投資者 ： 利用杠桿買房

陸迪就是這個時代公認的“人生贏家”，36歲，年輕有為的副教授，美滿的家庭，更重要的是在“帝都”坐擁三套房產，一套是西城的學區(qū)房，還有兩套都是100多平方米的新房。

盡管他并不是學經濟的，但在大大小小的場合，他儼然就是一個可以隨時開講座的投資專家：預測房價對他而言并不難，就是“漲”。

2006年，陸迪來北京讀研。從第一套房開始，他就以“敢買”著稱。還是學生的他，就在來北京的第一年，貸款買了南四環(huán)的學區(qū)房。這套房在當時的開盤價是每平方米7000元，90平方米的兩室一廳，現(xiàn)在的售價是1000萬元，漲了十幾倍。

那一年，北京買房的首付還只要20%，房子還都是新房，但對于一個家庭而言也是天價了。從交完首付一直到2008年，陸迪一直在見證著房價直線上升。2008年，房地產市場經歷了一段小幅降溫，但這并沒有打擊陸迪的信心。果然，從2009年開始，四環(huán)、五環(huán)的房子都從單價萬元內漲到了小兩萬元。

2010年，陸迪博士畢業(yè)留校任教，這時市場上的投資客讓他萌生了投資想法，他在東五環(huán)外看上了一個新樓盤，并迅速下手。當時這套房的單價已經到了2萬元，雖然買下后每平方米就跌了3000元，但事后證明這也只是為期幾個月的小波動。