新華社北京１１月２５日電（記者孔祥鑫）北京市住建委２５日發(fā)布對《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于本市“限房價(jià)、競地價(jià)”項(xiàng)目自持商品住房租賃管理有關(guān)問題的通知》公開征求意見的通知。通知提出，通過“限房價(jià)、競地價(jià)”交易方式取得土地使用權(quán)的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持商品住房應(yīng)全部用于對外租賃，不得銷售。持有年限與土地出讓年限一致。

根據(jù)北京市規(guī)劃國土委此前發(fā)布的“限房價(jià)、競地價(jià)”土地競買規(guī)則，出讓地塊均設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場競報(bào)企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。當(dāng)投報(bào)商品住房面積比例有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競買人投報(bào)為１００％時(shí)，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

該通知明確了開發(fā)企業(yè)自持部分的持有規(guī)則。通知指出，持有期間，企業(yè)出現(xiàn)破產(chǎn)清算的，其自持商品住房按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理；企業(yè)進(jìn)行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，須經(jīng)屬地政府同意后整體轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓后，不得改變自持商品住房規(guī)劃用途，應(yīng)繼續(xù)用于出租。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，本著維持市場公平和穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期原則，規(guī)定自持年限與土地出讓年限一致，即７０年。

通知提出，企業(yè)出租自持商品住房前，應(yīng)對房屋進(jìn)行全裝修，確保滿足居住條件。企業(yè)自持商品住房租賃活動(dòng)實(shí)行市場化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場水平共同商定。為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃平臺(tái)管理，租賃合同須網(wǎng)上簽約，單次租期不超過３年。企業(yè)可自行成立租賃管理部門開展自持商品住房租賃經(jīng)營；也可與專業(yè)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營。

專家表示，從企業(yè)逐利本能和成本控制需求角度看，對自持部分“以租代售”的沖動(dòng)十分強(qiáng)烈。為防止此類行為，保障租賃雙方權(quán)益，通知從技術(shù)層面和履約條款上提出多項(xiàng)防范措施。