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住房土地使用權(quán)到期了該怎么辦?
新華社北京4月19日電題:住房土地使用權(quán)到期了該怎么辦?相關(guān)部門人士表示物權(quán)保護(hù)將不斷完善
近日,溫州房屋20年土地使用權(quán)到期事件引發(fā)社會高度關(guān)注。“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),溫州并非孤例,全國有多地出現(xiàn)類似現(xiàn)象。
國家規(guī)定的居住用地最高年限70年,為何部分地區(qū)出現(xiàn)20年、30年就到期的現(xiàn)象?無論房屋土地使用年限是多少,未來到期之后怎么辦?有關(guān)部門該如何緩解公眾對于房產(chǎn)續(xù)期的焦慮?
記者19日通過對相關(guān)部門采訪獲悉,從城市到鄉(xiāng)村,從城市建設(shè)到土地管理,各部門參與、集中全民智慧形成的物權(quán)法,本身就是為保障包括不動產(chǎn)權(quán)利在內(nèi)的物權(quán)而產(chǎn)生的,也將在物權(quán)保護(hù)的進(jìn)程中不斷完善。“房權(quán)地權(quán)不一致”問題,城市與農(nóng)村都有。住房所有權(quán)與其土地使用權(quán),就像農(nóng)房所有權(quán)與農(nóng)村宅基地使用權(quán)一樣,都將在堅(jiān)持土地的社會主義公有制基礎(chǔ)上,不斷明晰。
一問:全國有多少地方面臨“溫州困境”?
近日,有媒體報(bào)道,溫州出現(xiàn)了20年住宅用地使用權(quán)年限到期,又要花幾十萬元“延期”的新聞。溫州市國土局表示,媒體報(bào)道“收取幾十萬元出讓金才能續(xù)期”是對信息的誤讀。物權(quán)法規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿自動續(xù)期,但“自動續(xù)期”該如何續(xù),目前國家尚未出臺相關(guān)實(shí)施細(xì)則?;鶎訃敛块T在實(shí)際操作過程中無法可依、無章可循,不能辦理相關(guān)續(xù)期手續(xù)。溫州市國土局已著手研究相關(guān)方案,近期將報(bào)上級研究決定,妥善化解這類問題。
那么,全國到底有多少地方正面臨與溫州類似的情況?
國務(wù)院1990年發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中明確,土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定,其中居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)旅游娛樂用地40年、其他或綜合用地50年。
中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)所研究員汪麗娜說,目前,絕大部分地區(qū)住宅小區(qū)用地使用年限都是70年。但一些地方因?yàn)楦鞣N原因,確實(shí)存在低于70年的情況。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),房屋土地實(shí)際使用年限低于相應(yīng)土地最高年限標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象,溫州并非個案。目前,深圳、青島、重慶等地均出現(xiàn)類似土地使用年限不一的情況。
事實(shí)上,本世紀(jì)初,深圳市內(nèi)國際商業(yè)大廈等多棟樓宇的部分物業(yè)土地使用權(quán),已經(jīng)達(dá)到20年期限,成為國內(nèi)首批土地使用權(quán)年限到期的案例。深圳市后來出臺方案,明確土地使用權(quán)年限到期的房地產(chǎn),可以通過補(bǔ)交地價(jià)或支付土地租金方式延長土地使用年限。其中,補(bǔ)交地價(jià)額度為一次性支付相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%。
青島市部分區(qū)域一些住宅用地使用權(quán)期限,也只有20年或30年。公開資料顯示,青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)自上世紀(jì)80年代成立以來,出讓20年、30年使用年限的住宅用地共計(jì)41宗,總用地面積667.5畝,其中部分小區(qū)土地使用年限已到期。
重慶市民張先生告訴記者,在其他城市購置商品住宅,土地證上使用年限都是70年,但在重慶購買的房屋土地證上,使用年限都只有50年,“這種情況非常普遍”。據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士介紹,重慶市規(guī)劃確定的土地用途不少為綜合用地,因此從1994年起,在土地出讓簽訂合同中,包括居住在內(nèi)的綜合用地使用年限均為50年。
全國范圍內(nèi),此類房屋物業(yè)土地使用權(quán)年限不一的情況到底有多少?據(jù)有關(guān)部門介紹,土地出讓大都是各地自行組織實(shí)施,具有一定靈活性,因此全國到底有多少住宅用地使用年限低于70年,目前沒有詳細(xì)數(shù)據(jù),不過這種情況在全國并不少見。
編輯:鞏盼東
關(guān)鍵詞:住房土地使用權(quán)到期 物權(quán)保護(hù)
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