房企面臨挑戰(zhàn)

從目前北京土地市場來看，增加供應(yīng)量的同時也進入了土地全面限價時代，11月開始待售的多宗土地中住宅部分全面限價。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京待售的10宗經(jīng)營性地塊中，已經(jīng)全面控制價格。

土地新政下，開發(fā)商拿地和操盤難度加大，而地塊全部建設(shè)自住房和公租房則進一步吞噬了房企的利潤。張大偉表示，對房企經(jīng)營要求將越來越高，從過去的銷售思維將轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營思維。圍繞著REITs、千人商業(yè)配比及地下車位開發(fā)獲取利潤，成為企業(yè)拿地的思考方向，將加快房地產(chǎn)商的轉(zhuǎn)型。

此外，限價措施有助于周邊項目降溫。亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認為，土地競價方式的改變，給周邊在售和即將上市的項目重重一擊，周邊的高價盤將面臨著位置接近、配套趨同、戶型面積相似產(chǎn)品帶來的沖擊。

張大偉則表示，北京土地市場的嘗試，給其他城市試點帶來樣本。相比其他城市的搖號賣地，北京“控地價、限房價”的政策直接影響未來市場售價，房地產(chǎn)市場降溫可以預(yù)期。隨著增加有效低價房源供應(yīng)，預(yù)計北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩。在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價格很可能出現(xiàn)調(diào)整。記者 張玉潔