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京首塊限價(jià)房地塊開拍 四房企投報(bào)100%自持面積

2016年11月17日 16:28 | 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
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拿地?zé)崆椴粶p

上述兩地塊是在“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”政策后拍賣的地塊,有著嚴(yán)苛的限制條件。包括限房?jī)r(jià)(均價(jià)和最高價(jià)分別不超過(guò)53400元/平方米和56100元/平方米)、70/90、禁地價(jià)(地價(jià)觸頂后競(jìng)拍自持商品住房面積,自持商品住房將全部作為租賃住房,不得銷售)、房源5年內(nèi)不得進(jìn)入二手房市場(chǎng)、銷售房屋時(shí)不得捆綁精裝修等其他服務(wù)。

但這些限制因素并未阻撓房企北京拿地?zé)崆椤?/p>

永豐產(chǎn)業(yè)基地“18號(hào)地塊”吸引了16家房企圍獵。該地塊起始價(jià)38.4億元,隨后遠(yuǎn)洋集團(tuán)以50億元的總價(jià)(溢價(jià)率僅為30.2%)觸頂,現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)入自持商品住房面積競(jìng)拍環(huán)節(jié)。在一次性自報(bào)自持商品住房面積階段,綠地、龍湖首開聯(lián)合體、保利、萬(wàn)科均投報(bào)100%自持面積。

按照競(jìng)拍規(guī)則,只有綠地、龍湖首開聯(lián)合體、保利、萬(wàn)科四家房企能夠進(jìn)入第三輪“投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案”程序。幾家房企須在限制日期內(nèi)做出建筑方案,經(jīng)過(guò)專家評(píng)審,以定出競(jìng)拍結(jié)果。

同時(shí),永豐產(chǎn)業(yè)基地“19號(hào)地塊”復(fù)制了“18號(hào)地塊”的路徑。地價(jià)在59億元觸頂,首開、住總?cè)f科、綠地、保利全部投報(bào)100%自持面積,由此進(jìn)入下一輪。

按照規(guī)則,兩塊土地拍賣結(jié)果還有待于下一輪方案評(píng)審結(jié)果出臺(tái)后。

分析人士指出,以往北京土地總價(jià)觸頂?shù)囊鐑r(jià)率限制普遍是49%,本次兩塊土地總價(jià)觸頂?shù)囊鐑r(jià)率均不足35%,可見監(jiān)管部門遏制高地價(jià)的決心。

張大偉則認(rèn)為,從北京土地出讓前多次設(shè)置規(guī)范看,北京為了避免出現(xiàn)地王的確做了各種準(zhǔn)備。限銷售價(jià)格+限戶型面積+限二手房銷售時(shí)間+限持有面積,全方位圍追堵截地王的出現(xiàn),調(diào)控力度前所未有。但企業(yè)參與意愿強(qiáng)烈,一線城市土地資源依然成為企業(yè)首選。

編輯:梁霄

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關(guān)鍵詞:地塊 面積 房企 自持 北京

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